『明源地产研究院』谁说地产不景气！这些公司市盈率远超腾讯阿里，规模翻倍增长( 五 )

虽然目前看来，增值服务的种类已经十分丰富，但是，未来挖掘的空间依然非常之大……
第一个机会是家庭消杀和消毒服务将成为业主的刚需，市场量级是以亿元为单位的；第二个机会是政府会对一些过去没有做物业管理的物业，如老旧小区、公建物业等提供物业服务；第三个机会是疫情期间为业主提供的线上服务，在疫情之后转化成团购服务（今年1、2月份，碧桂园社区团购业务比去年大概有近3倍的增长）。
碧桂园服务首席战略官徐彬淮表示， 2020年，公司在增值服务方面继续会保持特别高的投入程度以及推进力度。
碧桂园服务在去年底时正式成立了一个一级组织，叫做社区生活服务事业群，希望借此去整体规划、协同推进公司各个板块相关的增值业务。
再往前，其在2019年初就对此做好了全面布局，下面一共有五大板块——社区团购、社区传媒、家政服务、资产管理服务还有家装服务。
徐彬淮表示，每个板块下碧桂园服务都会沿着既定战略和打法，坚实地推进这项工作……
事实上，很多房企已经建立起了全生命周期的服务体系。
比如，蓝光嘉宝服务创新“嘉宝生活家”增值服务模式，构建了以买、装、住为一体的全生命周期住宅生活价值链，加快数字化转型升级提速。兆业美好的收入主要分为四个板块，分别为物业管理服务、交付前及顾问服务、社区增值服务以及智能解决方案服务，涵盖整个物业管理价值链，形成贯通上下游的整合服务范畴。 2019年，时代邻里开发了房屋维修、旅游定制等多元化的增值服务与产品。保利物业2019年围绕业主在美居服务、社区零售、车场管理服务、社区媒体、社区空间管理等领域的生活需求，打造增值服务品类，全面构建社区增值业务链。

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去年，永升生活服务社区增值服务收入达4.83亿元，同比涨幅达148.5% ，对收入的贡献率达25.7% ，较2018年提升7.3个百分点；这与居民对社区服务需求旺盛、企业多样化产品的渗透率不断提升紧密相关；其中，社区增值服务收入中的家居生活服务实现2.63亿元收入，同比涨幅达191% ，展现出业主在房屋装修、上门维修、团购、拎包入住等方面有极大兴趣。

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▲来源：企业年报、嘉和家业
2019年末，奥园健康正式启动康养业务战略，除中医及医美外，在年报中首次提出未来3年内要打造完成「1+3」模式和「1+1+N」的康养体系布局——
以小区养老为入口，全面带动居家养老、机构养老和旅居养老服务；通过在线智能健康平台、贯通线下健康一卡通，提供从健康颐养、快乐颐养、学习颐养3大类70余项全方位康养服务。同时，将与国内成立健康产业研究院，提供中国健康产业研究、咨询和产业化辅导服务。