一姐说房房子越盖越多，价格却无法降下？那是你忽略了高房价的本质房价走势

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房价走势，一直是不少人关心的，但是不断建设房子的开发商，却让人感到头疼。 4月份，不少开发商拿地频繁，拿地价格高，似乎给了购房者一个警示，那就是房价可能要涨了。实际上，这段时间，长三角的楼市确实在回暖，而不少一二线城市房价也有所上涨，这不经让购房者担心起来，就这趋势，还怎么买房呀？
【一姐说房房子越盖越多，价格却无法降下？那是你忽略了高房价的本质】
无奈的是，房子明明够国人居住了，有人甚至说，如今的房子已经足够几十亿人居住了，开发商却还在不断的建房，他们哪里来的自信，房子可以卖出去呢？开发商的自信来源，其实也就是购房者。
有人觉得，房子越来越多，需求越来越少，以后房价肯定会跌。但是楼市调控也好几年了，房价真的跌了吗？显然，跌的不明显。且跟它这几年的涨幅相比，根本不算跌。然而，房子还是越建越多，他们的自信来源于购房者自身。为何房子越盖越多，需求越来越少，价格却无法降下？你忽略了这一点， “这一点”就是高房价的本质。
高房价的本质是什么？人口的不断流入，才是高房价的主要原因。房价走势长期看人口，这句话是毫无疑问正确的。一个城市没有人口流入，且没了炒房客故意炒作，那么那个城市的房价是涨不了多久的。所以为什么大城市房价比小城市要高呢？因为小城市人口净流入，而大城市人口净流入的更多！高房价的本质，就是人口的流入，所以房子虽然越来越多，但却有人消化。需求摆在那里，不管建设多少房子，也还有人购买，人家怎么可能不建房呢？
学过政治课的都知道，供给如果大于需求的话，物价是会下跌的。按照这个道理，房子够住了，房价却还在涨，开发商也还在建设，难道违背了这个道理吗？显然不是，要知道，供给虽然大于需求了，但是这个供给，却被人占有了。
新建设的房子往往被人抢售一空，是炒房客抢走了，是有钱人囤走了，而那些不愿意买二手房只愿意买新房的人无房可买了，需求就形成了。无疑，说白了就是房子掌握在有钱人或是炒房客手里，所以市面上形成一种“供小于求”的假象，无论什么时候，都有人缺房子，所以开发商还在建设。也是因为房子被人占有了，所以可见我国的住房空置率是很高的，这因为过去房产作为投资产品产生的结果。大家都想在房地产火热时期分得一些钱，拉开与穷人的差距，于是炒房兴起，市面上确实就存在了供不应求的假象。
总之，一个城市房价的走势，长期还是得看人口，所以就拿那些人口净流出的小城市来说吧，当调控把关，当炒房客退出，房价迟早回归理性，否则建设的房子总是会卖不出去的。而当空置税房产税各种手段加持之下，相信房价会跌的。所以购房者也无需悲观了，想在大城市买房可以选择买了，而想在小城市买房的人，可以再等等。
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