房产新谈|物业该被取消吗？新规下，业主有权取消物业，这几种费用不再交对于房子而言

对于房子而言，依旧是我们生活中非常重要的商品，房子的任何方面都牵动着购房者的心神。根据数据显示，现在城镇居民的住房拥有率已经达到了96% ，而拥有两套房的占比为31.0% ，有3套及以上住房的占比为10.5% ，户均拥有住房1.5套。对于现在的城市居民来说，很多人都已经拥有了属于自己的一套房子，甚至一些家庭拥有多套住宅。
但在居住生活当中，肯定少不了物业的身影。对于物业来说，业主们的说辞也是有所不同，有人说物业比较好，而有些人则说应该取消物业。但笔者看来，并不是物业这个行业本身有什么不对，而是物业公司之间的差别，导致了现在业主们对于物业的口碑不一。
对于物业而言，确实有一些比较黑心的物业，收取各种物业费，且物业账单不透明。每年缴纳那么多物业费，物业公司反而嚷着公司亏损，要求提高物业费。面对这样的现象，业主们也是有苦说不出。
面对这样的现象，物管条例明确规定小区除依靠物业公司管理外，可以采取业主自治的方式进行管理，只要业主大会表决通过，业主们都同意取消物业，业主委员会就可以组织全体业主对于小区进行小区自治管理。
小区自治的案例
小区自治的先例还是存在不少的，一些小区自治成功了，而一些小区自治的案例却失败了。
01案例
先让我们看一下小区自治的案例，比如来自四川的勇拓洋楼小区，之前一直是物业公司管理，但管理小区的物业公司服务水平不高、也没有尽到应尽的责任，导致小区看起来脏乱差，垃圾堆积成堆，也无人收拾。电力配套老化、供水设施不行，消防系统更是几乎瘫痪。在这样的情况下，居委会召开了小区业主大会， 90%以上的业主，都同意在物业公司合同期满后实行小区自治管理。
然后小区就实施了小区自治，业主们自筹资金，改善了小区的居住环境，环境卫生也是干净了许多。这个小区的居委会也是照常收取物业费，但把这些物业费都用到了看得到的地方，对于小区的设施有了翻天覆地的改善，小区的生活质量急速上升，业主们也满意这样的管理方式。同时，也有很多其他小区的来此学习管理经济，可以说是小区自治成功的案例。
02案例
但对于小区自治来说，也有一些失败的。比如说郑州中原区的一个小区，名为天天馨苑。对于这个小区来说，也是实施了小区自治管理，在小区自治初期小区还是欣欣向上的容貌，但好景不长，很快就有人不愿意缴纳物业费，自己不想出钱，光想让别人缴纳物业费。面对这样的情况，更多的人不愿意缴纳物业费了，小区自治可以说失败了，导致小区的环境比物业所在时更加破旧，垃圾成堆也没有人清理。
小区自治该如何进行
对于小区自治来说，相信很多业主也是受够了那些服务水平不好、对于小区不上心的物业，所以才做出了小区自治的决定。既然选择了小区自治，就要有能力承担起小区自治的责任，小区业主们应该团结一致，不应该像失败的案例那样，偷奸耍滑的大有人在，这样的后果还是要小区业主们承担。所以说，对于业主而言，不要轻信个别业主的谣言，抹黑物业就为了让自己不缴纳物业费。实际上，小区物业管理真的好不好，只有业主们心里才清楚。如果说，物业公司还是可以的话，尽量不要选择小区自治这条道路。