房地产导刊|广州城央进入“新海珠”时代( 二 ) 导语：对广州

5
白云区黄石街江夏村AB2906037地块
43144
2020.5.18
6
海珠区江燕路AH050406、AH050408地块
42573
2016.11.22
7
荔湾区冷冻厂地块
42520
2019.9.19
8
荔湾区广钢新城AF040219地块
41582
2016.11.25
9
天河区科韵路西侧宅地
41329
2020.6.29
10
荔湾区广钢新城AF040224地块
41085
2016.11.25
作为今年表现最亮眼的地块之一， AH041405地块一共经过了107轮的激烈报价、历经3小时才最终竞得金主，成交总价46.9亿元，溢价率高达29.2% 。
可以说，琶洲这块首宗江景宅地的竞拍场面十分火爆，而高价成交的背后折射出了市场对海珠区域发展前景的高度认可。
来源：广州中原研究发展部
在海珠区排进广州土拍TOP10榜单的地块中，除了上述AH041405地块，当属坐落在海珠创新湾、毗邻珠江航道的海珠区石岗路AH051028地块排位最高，成交楼面价达55437元/㎡，溢价率高至219% ，仅次于NO.1越秀南路地块！
除此以外， 10月23日，海珠南洲路以北、东晓南路以西地块经过6大房企47轮激烈竞价，最终以443409万元的总价成交，折合楼面价约38609元/㎡，溢价率26%；2019年大干围西侧地块同样以34628元/㎡楼面价成交，总价高达51亿元。
总的来说，海珠创新湾片区内地价高达3万元/㎡+！为什么这里成为资本的“热土” ，房企争相抢滩入驻？
图源：网络
作为城市的“封面” ，珠江岸线上城市地标林立，其蕴藏的磅礴经济价值早已得到充分验证。
首先，对广州人而言，珠江岸线环绕着的，就是广州经济要素最集聚的区域高地。从北京路商业区、到二沙岛再到珠江新城……这些都是城央、财富的代名词。如今，随着珠江岸线往后延伸发展，财富效应，也沿着珠江岸线往后传递着，来到海珠创新湾这里。与其说房企抢的是地块，不如说是抢占珠江岸线上所剩无几的黄金占位！
第二，这是广州城央四区越秀、荔湾、天河、海珠中，仅余的发展空间。事实上，海珠区近年在土拍市场上一直表现强势，资本的抢滩更让它成为城市发展中的“热土” 。纵观近年来的土拍表现，在广州四大中心城区中，越秀、荔湾、天河三大存量市场越卖越少，鲜有大量土地出让。而海珠区市场中仍有大量潜在用地，其拍卖价格更是一路高歌猛进，具备极强的爆发? ，其中又以环海珠创新湾区域表现最为强劲。
图源：网络
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城市轴线与黄金航道交汇，广州城市发展下一个十年在此蓄势爆发！
海珠区是广州唯一拥有珠江前后航道的岭南滨水区，被近50公里的珠江岸线所环绕，三分之二的广州珠江黄金水岸为海珠所占据。
在海珠“一区一湾一谷”的新格局中，海珠创新湾绝对是是新海珠的最亮眼的宜居宜业风口！