广叔谈房|广州楼市：一把好牌为何被打的稀巴烂？看内行人怎么说我是广叔谈房

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提问：广叔你好，有珠江新城中海花城湾2房一套，想置换去保利天悦三房，哪里以后的增长空间比较大啊？
回答：你好。珠江新城的地位是无法撼动的，当然改善自住换大一点的，万胜围的保利天悦也可以考虑，北向可以望江。另外还可以考虑滨江东。
提问：广叔，萝岗现在进场投资，投资一手还是二手？你介绍的刚需上车盘已经逼近4万了，而且业主最近反价挺厉害的，是不是看一手好点？有什么一手盘推荐？我们子弹1000万以内，但是考虑到投资，以后好出手，是不是投资总价400万以内的刚需盘安全点？还是刚需盘已经涨起来，投资改善型比较好？
回答：建议以二手淘笋为主。一手新盘选择不多，交房需要时间，只能作为辅助。四五百总价的流动性更好吧。自住改善才选择面积大一点的。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。
提问：广叔你好！我2017年在广东清远买了一套恒大银湖城的房子，二楼的，靠近广州，当时特价107万， 2019年收房，现在跌了好多，规划中的轻轨和长隆不知道何时才能开通运营，我想请教一下是继续持有还是抛售？
回答：你好，清远就是借着大湾区概念，收割韭菜的标坑，和惠州是一对难兄难弟，建议及早出手，及时止损。
提问：您好广叔， 2019年在深圳德宏天下定的一套新房，带精装修， 9万不到，当时买觉得性价比挺高的，带深圳中学学位，旁边二手房都高过这个价格。但是因为今年疫情影响现在买房担心大跌，所以很纠结. 麻烦帮我分析一下，谢谢！
回答：你好，德弘天下有学区，长持问题不大。如果是学位刚需人群，没有什么好纠结的，这个价格性价比还不错。罗湖虽然整体跑输大势，但是唯有深中学位价格依然坚挺，买定离手，别担心了。
提问：你好广叔，我目前在万胜围上班，如果是纯自住，完全不考虑投资，推荐关注哪些位置的楼盘呢？首付80-90万，有小孩儿即将出生，兼有一点儿教育需求吧。谢谢啦！
回答：你好， 80-90万首付，倒推总价300万左右，如果即将有小朋友出来，可以重点考虑几个片区： 1、老黄埔：地铁5号线、13号线沿线的裕丰围、大沙东两个“双地铁”小板块，能兼顾怡园小学的学位 2、番禺：沿着地铁7号线、未来18号线，雅居乐花园、佰利山、万科欧泊这些小区，学位就比较一般般
提问：广叔您好，我在广州发展，现自住在富力半岛江边电梯高层南向122方四房，投资黄埔知识城万科三期85方南向中层小三房一套，商贷50W ，月还贷5000 。夫妻上班分别在1号地铁陈家祠、公园前附近，小孩明年就大学毕业了，可能在海珠区前进路周边就业，我们有房票。资金可凑500w ，家庭年收入60W左右。请问我们应该如何操作？现在的时机是否可以用小孩名义入手一套呢？罗冲围常年塞车，想换交通便利地的房子，但小区内居住环境舒适，不想卖掉。若自住投资兼顾，再置业如何考虑呢？感谢老师的分析！
回答：你好。广州产业支撑，一金融城，二琶洲，三科学城，四万博。城郊结合无非就是鱼珠老黄埔、番禺广场这一东一南。重点打造地段不看噱头，就看实打实成熟的板块，无疑金融城-鱼珠-琶洲。知识城、南沙其实也就是起步阶段，可以利用孩子房票再入手一套， 400-500w在这几个因素当中，也就是金融城+老黄埔+科学城比较容易找了，而且价格也大概符合了。