楼市新谈|150万房子降价50万，为啥卖不出去？看门大爷一席话说清楚了( 二 ) 过去十年

对于全国为数众多的三四线城市， 150万的房子，直降50万，总价甚至不足100万，这个价格实际上已经较为合理了，但为何还是卖不出去？
看门保安大爷一席话说清楚了，简单的话语却道出了很多人看不透的“实情”：很多小区打着发展新城的旗号，但实际上都是“鬼城” ，因为普遍入住率都不到20% ，没人一点人气。很多交房两三年的小区，有些买主甚至一次都没来过。尤其是到了晚上，到处都是黑灯瞎火，路灯坏了很久都没人来修。为什么没人来？偏僻是一方面，主要原因是有些人买房压根就不是为了住，都是为了升值赚钱。都等着房价上涨，但是连一个买的人都没有，房价涨得起来吗？
事实确实如此。很多三四线城市这两年开始走下坡路，房子进入“贬值通道” ，最根本的原因其实就是房价虚高，无基本面支撑。房价下跌，炒房投资客亏本，也是必然结果：一方面，本地刚需都有房子，而且很多家庭不止一套。尤其是过去两三年靠着拆迁补偿现金，大量投资性购房需求被催生；另一方面，绝大多数的三四线城市工资收入偏低，两三千的工资对应过万一平的房价，高房价是无法支撑的，因为没有购房需求——本地人不接盘，外地人更不可能来到“冤大头” 。所以很多房子从一开始就砸在购房者手里了，他们只是替开发商“去库存” 。动辄过万一平，总价上百万的房子，实际上也是有价无市。说得更直白点，这些都是“纸面财富” ，无法套现。
定义一套房子到底有没有投资价值，该不该买入，最关键的一条就是，看这套房子有没有接盘需求。一线城市很多老破小，动辄可以卖掉十几二十万一平，是因为这些房子捆绑着顶级教育资源，仅凭这一条，它们就能成为高精尖人士追逐的对象。这个时候学区就是这套房子的主要价值。反观数以万计的三四线城市房产，除了住人，它们还有哪些溢价价值呢？谁会愿意花更高的价格来接盘呢？
我一直都告诫大家，有钱也不要碰三四五线城市的房产，这些地方的房子除了能满足居住之外，实际上一文不值。无论被炒高到什么地步，最后都会原形毕露。那些想靠投资房子发财的人，最终都会被市场教训得体无完肤。
【楼市新谈|150万房子降价50万，为啥卖不出去？看门大爷一席话说清楚了】注：部分图片来源网络，侵删！