吾事通说|2021年起，楼市新规“全面执行”！专家：房企“苦日子”来了！ 2021年起

【吾事通说|2021年起，楼市新规“全面执行”！专家：房企“苦日子”来了！】

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2021年起，楼市新规“全面执行”！专家：房企“苦日子”来了！就在前几个月，央行和住建部意外的发布了“三道红线”新规，按照新规相关规定， 80%的房企都不合格，需要降低杠杆和降低负债，否则将无法获得资金支持，如果房企不自救的话，可能将自己陷入险境。
受疫情的影响，截止到目前，房地产市场投资额下降了26% ，融创、世茂、绿地、碧桂园等大型房企也没能完成销售任务，投资额也是直线下降，现在又被“三道红线”压着，大型房企还好，可以降价促销，回笼资金，中小房企可能会直接面临倒闭，以往高周转高利润的模式也行不通了，有专家就直言：房企苦日子来了。
按照权威媒体报道， “三道红线”的新规将在2021年起正式实施，按照相关规定，房企要在3年内完成降低自身负债的目标，过去的情况是，只要有资金需求，可以通过借新债还旧寨来解决，现在这条路行不通了，打个比方，开发商看中了一块5亿的土地，需要1亿来开发建设后续房产，最快的融资方式是从银行借钱，利用债务加自有资金来撬动这个项目，最快的速度建房并成功预售出去。
如果住建部和央行，严格执行新规的话，可能有80%的房企都会倒闭，很多专家认为， “三道红线”新规并不会严格实施，并有2到3年的缓冲期，但是谁也没有想到，官方的宣布是在2021年，这道楼市新规将“全面执行” ，这无疑给房企造成巨大压力，本来日子就不好过，这下可好，直接过上苦日子了。
万科的郁亮就称，这一纸禁令杀伤力很大，不亚于土地改革和拍卖改革，可以预见的是，将来房地产和实体制造业的利润没有区别。现在不少房企已经拿出实际行动了，在9月份，恒大宣布全国7折出售，希望通过降价促销，尽可能减少库存，用最快的速度降低债务规模。
现在除了恒大外，其他房企也害怕了，前十大房企基本都在降价促销，虽然优惠额度不同，但是都是拿出了诚意，在今年的金九银十，很多购房者都尝到了甜头，现在看来，不是房企喜欢降价，而是“三道红线”杀伤力太大了，只能通过降价销售，加快手中土地的周转，一旦现金流出问题，有多严重，大家都是知道的。
那么，现在距离2021年，只剩下2个月时间了，现在还能买房吗？在住建部、央行的禁令下，房企可能只剩一条路可以走了。今年1到10月份，恒大、万科、碧桂园三家房企销售额仅为2万亿元，同比整整下降了20% ，销售业绩说明房地产行业很颓废，现在80%的购房者选择观望，其余20%认为今年可以买房。
现在面临一个问题是，如果今年不买房，什么时候可以买？今年一个是疫情，一个是“三道红线” ，导致整个房地产市场销售惨淡，以前金九银十都是很火爆的，结果7月份以来，楼市迎来一场“风暴” ， 44个省市政策都出了新的调控政策，恒大则带头降价30% ，开始一场价格战。
我们可以肯定，明年房企的日子也不好过，在融资新规之下，房企融资将更加困难，按照各家房企的情况，似乎前十大房企都碰到红线了，这意味着在如此高负债下，想通过融资来实现高周转，已经不灵了，减少负债的方法只有一个，那就是降价来出售自己的房屋，以换取更多的资金周转，专家认为，明年房价可能会继续跌，如果不着急买房，不如再等等。拿地、盖房、卖地，都需要很多钱；融资，借贷，借贷是紧密相连的。在住建部，的禁令下，融资渠道被堵塞，只有一条路可走——降价促销。