房产指闻|今明两年准备买房的家庭，或将面临3个“坏消息”，应提前了解 2020年的楼市

2020年的楼市算是比较特殊的一年，对于开发商来说，上半年的楼市寒冬确实造成很多房企销量下滑，导致房企的资金链变得紧张。不过最终还算是有惊无险，楼市也顺利从寒冬中复苏出来，楼市的交易量也已经逐渐恢复到去年的水平。易居房地产研究院报告显示：2020年1月到10月， 40个重点城市的成交面积同比下降4% ，最近3个月以来持续收窄。虽然说上半年的楼市寒冬对楼市确实产生了一定的负面影响，但是楼市的复苏也是很可观的。

不过经历了2020年的楼市寒冬，很多购房者的购房心态发生了改变。过去购房者真可以说是闭着眼买房，只要能攒够首付，就急着去买房，有些购房者甚至借钱买房，首付都是借来的，买房之后的压力可想而知，这是一种不健康的购房心态。不过现在购房者的心态开始发生改变，开始逐渐冷静下来，有些购房者开始选择持币观望，有些购房者开始衡量自己的购房能力，这才是正确的购房心态。
2009年到2018年是楼市的“黄金十年” ，如今楼市的“黄金时代”已经过去，楼市也已经逐渐稳定下来，对于购房者来说，没必要像过去那样担心房价大涨，今年不买房明年就买不起房，对待买房应该保持一颗平常心。不过对于今明两年打算买房的家庭来说，也不是完全什么都不必担心，即使现在房价逐渐稳定下来，未来买房也可能会面临3个坏消息，买房之前应该提前了解清楚。
01买到没有升值空间甚至可能发生贬值的房子。今年的楼市整体表现还是比较稳定的，房价也基本上处于比较平稳的状态。但是楼市整体稳定并不意味着房价真的不涨不跌，如今的楼市已经开始出现分化，在楼市整体稳定的大前提下，局部的楼市也开始呈现出分化状态。楼市出现分化也就意味着房价普涨的时代已经完全过去，未来房价上涨或者下跌都会慢慢成为常态，当然基本上都是微涨或者微跌，短时间内房价大涨大跌也是不可能的。
对于购房者而言，楼市呈分化状态也就意味着既有可能买到有升值潜力的房子，也有可能买到可能会发生贬值的房子。对于投资房产的购房者来说，买到升值潜力比较小或者贬值的房子都是不愿意接受的。我们需要明确一点，炒房的成本是很高的，大多数炒房客都是杠杆投资，也就是贷款买房，这样就会承担很高的利息，等额本息前几年基本上80%还的都是利息，也就是说如果一年还15万的房贷，其中大约12万都是利息，加上契税和其他的开支，如果房价不大幅上涨的话，炒房客基本都是赔钱。
对于刚需购房者来说，房价平稳或者上涨都是可以接受的，刚需购房者害怕的是房子买到手之后就开始贬值。虽然说房子增值或者贬值对刚需来说影响并不大，因为房子是用来住的，未来基本上也不会出售，但是心理上还是无法接受房子会发生贬值，毕竟买房子的钱基本上都是辛辛苦苦省吃俭用剩下来的钱，并且房贷还在一直还着。