房产指闻|今明两年准备买房的家庭，或将面临3个“坏消息”，应提前了解( 二 ) 2020年的楼市

02可能会遇到延期交房，房子质量不达标，楼盘烂尾等情况。现在买新房大多数都是期房，买期房有好处也有坏处。一般来说如果都是新房的话，期房要比现房便宜不少，同时期房可选择性比较多，现房有可能剩下的都是户型有缺陷的尾房，可选择性比较差。但是买期房也可能会面临一些风险，有可能因为工期延误而延期交房，如果开发商资金方面出现问题，甚至有可能会出现房子质量不达标或者楼盘烂尾。
笔者一个郑州的朋友在去年3月份买的房子，预计今年底交房，但是开发商因为资金问题被收购，房子建到一半的时候就停工了，看现在的情况房子延期交房的可能性很高。如果遇到延期交房，笔者给一个购房者一个小提示，就是延期交房期间产生的物业费应该由建设方来承担，购房者没必要承担这笔物业费。
今年的楼市比较特殊，因为上半年的交易量受到影响，部分开发商的资金链相对比较紧张，发生延期交房、房屋质量不达标、楼盘烂尾等问题的可能性会有所增加。当然大部分开发商还是没有问题的，尤其是一些比较知名的房企，资金实力还是比较雄厚的没发生这种情况的可能性很小。
03对于改善型住房的购房者来说，置换房产的难度增大。有些人不满足于现在的住房现状，有可能是房子的居住体验比较差，换一套居住体验更好的房子；也有可能是房子的面积太小，住起来有点拥挤，想换一套大一点的房子。对于想要置换房产的人来说，买房子是很容易的，只要愿意花钱，还是可以买到满意的房子的。但是对于多数换房子的人来说，一般需要卖掉手中的房子，要不然也没钱买新房，卖房子就相对比较难。
如今的二手房市场持续降温，多数城市二手房挂牌量已经严重偏高。就拿我们比较关注的一些中心城市来说，北京二手房挂牌量为92173套，天津的二手房挂牌量148154套，成都的二手房挂牌量为134555套，重庆二手房挂牌量为167902套，郑州二手房挂牌量为110232套等。这些都是我们心目中的潜力城市，但是二手房挂牌量依然偏高，说明现在的二手房市场确实不乐观。
对于那些想要改善住房的人来说，以前住的房子大概率有一些缺点，要么是居住体验比较差，要么是房子所处的地段太偏僻，也有可能是房子太小影响正常生活。不管是什么原因，我认为在二手房市场持续降温的情况下，这类房子如果没有足够的价格优势，估计很难卖出去。
基于上文中提到的3个“坏消息” ，给今明两年的购房者一些建议：

未来买房最重要的就是居住体验，在国家房住不炒的长期定位下，未来房子会慢慢回归居住属性，房子的价值主要体现在居住体验上，当然城市的发展潜力和房子所处的地段也不可能忽视。

能买现房就不要买期房，如果要买期房，可以选择大品牌的开发商或者本土开发商，这样才能尽可能减少延期交房、房屋质量不达标、楼盘烂尾等情况的发生。

如果有打算置换房产的朋友，应尽快出售自己的房子，如果房子有一些缺陷，可以适当调整一下价格。未来二手房市场的竞争力可能会越来越大，尽快卖出去才比较安心。