惠州房产小胖|房地产调控之限贷-----对楼市的作用和应对 “限贷直接影

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“限贷直接影响有效需求，没有购买能力的需求是无效需求，比如我也想买个好地段的大别野，但是钱不够就不算有效需求，短期而言，有效需求才能够影响价格。 ”

长期以来，限贷都是我国房地产调控的有效措施之一，往往与限购一起采用，限贷既是为了抑制短期有效需求，又是应对短期风险的考虑。限贷着眼于宏观，往往会导致有的人被误伤，即实际居住需求被限制，因此应对不是与房住不炒矛盾，而是微观层面个人根据实际情况的适当灵活选择。
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限贷的作用是抑制需求
本轮房地产调控的主要措施是限购、限贷、限价、限售，小李写一下限贷。
【惠州房产小胖|房地产调控之限贷-----对楼市的作用和应对】商品价格是由供需关系决定的，两者的关系决定了经济上的均衡价格和质量。其中供求关系的四条基本法则是：
1如果需求增加而供给保持不变，将导致更高的均衡价格与更高的质量；
2如果需求减少而供给保持不变，将导致更低的均衡价格与更低的质量；
3如果供给增加而需求保持不变，将导致更低的均衡价格与更高的质量；
4如果供给减少而需求保持不变，将导致更高的均衡价格与更低的质量。
两者的其他变化都是由这四条基本法则演化而来，其中，本轮调控中更相近的关系是第4条，需求被限购限贷抑制，但供给也同时受到了限价的抑制，经过市场博弈之后，理论均衡价格上升，而由于行政手段的干预使得实际售价不变，两者产生了价格差，也就是价格套利空间。

与其他商品类似，房价也是由供需关系决定，房地产调控的措施这么多，无非是在调控需求与供给，目标是控制房价即房子的交换价值。
限购与限贷的作用很明确，前者控制购买资格，后者控制购买能力，都是抑制需求。限购与限贷的副作用相对较小，就是会误伤少数正当购房需求，比如2012年我到杭州，杭州没有房买房是实际居住，但仍然被限贷政策影响，需要6成首付，这样就限制了购买能力。
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限贷与楼市高度相关
限贷就是甄别买房人的贷款资格，根据买房次数提高首付比例。由于贷款记录是全国联网的，控制效果就直接而明显，所以限贷才是控制房价上涨的最严厉的措施。

分析房地产大家基本都认可一个原则，我们也提到过：短期看金融，中期看土地，长期看人口，其中金融和人口就是需求因素，土地就是供给因素。

金融主要包括信贷和货币，信贷主要是贷款增速，货币主要是信贷利率，限贷就是影响短期的关键因素，直接影响短期的有效需求，即实际购买能力。因此信贷政策一向与房地产市场表现高度相关。
信贷政策对房地产市场的影响是直接而有效的，因此紧跟政策肯定是很有效的一个分析房地产的手段。
当然了，信贷只是短息因素，也是最简单的容易看懂的一个方面，要想更加详尽的认识，分析整个房地产的基本面，还要考虑土地供给、人口变化等中长期因素，以及综合考虑我国的体制、发展阶段及不同于他国的特殊性等因素。