广州房产|最小16㎡，白鹅潭CBD罕见地铁铺，做百万人的大生意！( 二 ) 一场疫情

| 社区商铺租金更胜一筹
02.
好的社区商铺，自有一套逻辑
我们梳理一下，发现这些火爆的社区商铺背后，都有着共同的逻辑。
其一，高占位。
这些社区商铺，基本是CBD物业，占据城市黄金地段，凝聚一座城市的精华。
其二，高流量。
这些片区，不仅拥有众多社区，更有大量精英白领聚集，拥有超强消费力。而兴盛路、广粤天地，正是日常社交、商务谈判的最佳选择。
| CBD白领众多，广州房产细鹏摄
其三，大交通。
有流量的地方，往往不止一条地铁，珠江新城便拥有3号线、5号线、APM线、18号线（在建）、13号线二期（在建），自然虹吸全市人流。
其四，精准业态。
不难发现，兴盛路、广粤天地皆是依托餐饮而起，毕竟，广州是美食之都，在追求味蕾的享受上，从不止步。
而带餐饮功能的商铺，往往能对抗电商冲击，激活一座城市的烟火气。
| 珠江新城CBD的打卡天地，广粤天地03.
下一个聚宝盆，就在白鹅潭
不过，在珠江新城，好的社区商铺尽是天价。
对于普通人来说，哪里才是下一个CBD社区商铺的最优解？
我建议你来看看逸合中心，其共有88套珍藏版社区商铺，建面涵盖16-80㎡， 5-5.5米层高，可以做明火餐饮，首批将限量推出约20套单位。
可以说，这不是一般的机会。何出此言？
| 逸合中心营销中心实景图
白鹅潭CBD ，百万级人流
首先，我们来看位置，逸合中心是不折不扣的白鹅潭CBD物业。
对于白鹅潭CBD ，政府早已允下雄心壮志：十年内，不输珠江新城。
今年9月，白鹅潭又收获“广州西翼CBD”的高占位，与珠江新城比肩而立，开启属于自己时代的舞台。
这片土地上，阿里云、立白中心、华夏幸福、唯品会、名创优品纷纷扎根，虹吸了数十万商务精英。
当然，社区商铺，更重视的是“黄金一公里”的消费能力。
而紧邻逸合中心的，就有两大“流量王牌” 。
其一是广钢新城，与逸合中心相距不过1公里。
这片657公顷的巨无霸新城，它的“野心” ，是容纳20万人的雄伟霸图，目前已有超万户业主收楼。
其二，与项目相距约200米处，便是占地约1平方公里的花地湾，是万科豪掷551亿的广信资产包之一。
它的大开发，将足以再造一个城市中心，何愁没有人气？
| 逸合中心与万科花地湾项目关系
除了以上两座新城，我们以逸合中心为圆点，发现1公里范围内，还集结着超2万户的居住人群！
以一户3-4口人计算，再加上真光中学、培英中学、广州工贸技师学校、广州机电技师学院等院校的庞大师生，足足拥有近10万消费力。
合计起来，坐拥百万级人流，这就是逸合中心的价值。
三地铁在旁，资产护身符
逸合中心的第二个价值，在于临近地铁，而且还是三大地铁。
当中，包括广佛线沙涌站（已开通）、地铁1号线花地湾站、坑口站（已开通）、11号线沙涌站（在建），几分钟步行可至。
丨逸合中心交通示意图
坐上地铁， 1-2站直达江南西、广钢新城、黄沙三大商圈，一轨直通琶洲、天河、广州火车站与广州南站。
对于商铺而言，临近地铁，普遍能获得更强劲的租金收益，一张表清晰了然。
我们再来看一个例子，同样是50㎡商铺，地铁上盖的奥园城市天地入手价200万，首年租金收入约15万， 8年回本。（数据来源：世联东一研究院）
而距离地铁约20分钟的南国奥园入手价100万，首年租金约7万，但需要10年才回本。（数据来源：世联东一研究院）