广叔谈房|广州楼市：看的房越多越迷茫？内行人一语点破我是广叔谈房

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
点击【广叔谈房】关注，学习房产投资知识
提问：广叔，自住，考虑通勤方便点，如果往东往南，增城的时代倾城和番禺的凯德山海连城选哪个好点？如果选花都，增值兼顾学位，是选越秀臻悦府特价还是合景保利香樾四季？谢谢广叔！最近看了很多，很迷茫。
【广叔谈房|广州楼市：看的房越多越迷茫？内行人一语点破】回答：你好。时代倾城和凯德山海连城都没有地铁，时代倾城有配套；凯德山海连没有配套，有景观。论自住来看时代倾城要好一些。花都选越秀臻悦府。
提问：广叔好，手头有200万，可接受月供1万，有广州指标，纯投资，黄埔，南沙和番禺广场三个地方，请问怎么选择，有什么好楼盘介绍？谢谢
回答：你好。月供1万，可以买个350万左右的，可参考：广州投资回报率高的板块，详见内部
提问：新人首问，广叔，你好！夫妻广州首套房，三年内有生孩儿打算，子弹150-200 ，自住，有保值+投资需求，珠江新城和琶洲通勤狗，想重点考虑天河/番禺/黄埔的楼盘，一手二手均可，但希望是三房，靠近地铁。番禺重点看了一手楼盘，和樾府/铂世湾/保利悦公馆还有次新万科欧泊/雅居乐；天河看了美林湖畔/东方新世界/东逸花园/美林海岸/雅郡花园/保利天汇；黄埔看了大壮名城。
问题：1.以上版块和楼盘您更推荐哪个？2.基于我们的情况和需求，您还有哪些板块和楼盘推荐？
回答：你好。自住首先要考虑通勤距离，不要在通勤上浪费太多时间，每天来回奔波的，不如把时间省下来提升自己。广州投资回报率高的板块，详见内部！
提问：广叔您好，目前想咨询300左右的三个小区：1.海珠的森语星园2房，基本一个人的收入可以支付按揭 2.中海康城北偏西的2房，阳台外是高速路 3.黄埔的万科新里程3房， 2.3选项需要我们够一够，我们两人分别在天河潭村和生物岛上班，目前比较纠结，后续考虑结婚和生小孩，看看广叔有什么建议，或者其他推荐的小区
回答：你好。
1、森语星园在海珠老城，地铁较远，没有地铁出行，刚需就跟没有腿一样。
2、中海康城，居住环境和小区来看还不错。
3、万科新里程，地铁800米，不远不近，生活配套、教育配套尚可，问题不大。具体潜力大的板块，详见内部分享！
提问：您好广叔，坐标深圳，有一套房子，小复式，学位房，满五唯一，欠款约40万，目前网上挂盘价450-550万不等。存款约40W ，家庭目前年收入税前50多W ，公积金账户一个月有6600多块，想卖了旭飞的房子换一套两房或者小三房自住，有什么好的推荐？谢谢！
回答：你好，如果是三四线城市你这种置换就没有什么问题，但是对于深圳这种一线城市，你这种打法就不是很好，提供一个新的思路给你，首先说一个观点：
对于大城市特别一线城市，能新增就不要出手置换，要对置换这个词非常敏感。你要去问中介的话，中介是最欢迎你置换房子的，你一买一卖，他是两笔生意。我们房产投资的收益取决于我们的持仓面积。
投资最忌讳的就是瞎折腾。低买高卖，波段操作，我们以为这样就能赚钱。但实际上，任何交易一旦频繁操作，带来的高额摩擦成本，会吃掉你的大部分利润。更别说，吃波段，根本就是刀口舔血的事。不是一等一的高手，根本不要指望能准确把握任何一个波段。这也是为什么为什么买房挣钱的人，比炒股挣钱的人多的原因。不动产，不动如山。天生就是投资界的长跑冠军。很多人折腾了很多年，踩了无数坑，忙活了半辈子，才渐渐明白：赚钱的正确方式，其实只有一种，就是躺着赚！