广叔谈房|广州楼市:越等越怕房价涨,到底该不该买?看完心里有底了!
我是广叔谈房 , 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 , 目前为提供买房最佳解决方案 。 广叔不像其他自媒体 , 遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
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提问:广叔你好 新人首问 。 我男朋友在科学城暹岗上班 , 我在新造上班 。 男朋友手上有一套科慧花园还贷中 , 明年年中交房 。 想婚前用我的个人名额再买一套二房 。 现在我俩资金不足 , 只有四十万 , 凑一下最多能到60万 。 我们都想在市区 , 又不想太偏僻的地段 。 看了好几个盘 , 大石板块能入吗?中介说大石的南大干线修好 , 还有轻轨通车会有利好 , 推荐我们中环品悦二房 。 现在很迷茫 , 再等到明年这个时候我们能多存20万 , 但是怕房价涨了 。 请问广叔有没有什么好的建议 。 我们就是想市区买个新点的保值的二房 。 今年这时候买最多能买200万的二房 。 明年这时候买才可能买到250万左右的二房 。
回答:你好 。 科慧花园离地铁凤岗站倒是挺近 , 旁边还有富士康科技小镇 , 但地理位置偏 , 周围还是很荒 , 缺少配套 , 需要持有很久 。 大石板块 , 位于长隆以北 , 离万博商圈不是很远 , 有一定的利好 。 中环品悦 , 次新 , 离地铁不是很近 , 民房工业厂房环绕 , 总体看较一般 , 但对于这个价来说 , 也难选 , 这里勉强上车 。 南大干线是有一点利好 。 具体参见内部分享!建议先上车 , 明年怕这个价上不了了 。
提问:广叔好 , 想在黄埔投资一套房 , 黄埔中新知识城怎么样?有什么好的楼盘推荐?另外 , 也有朋友建议万博 , 万博如何 , 有什么好楼盘?
回答:你好 。 中新知识城这个概念还是可以的 , 有规划利好 , 但是由于地理位置较偏 , 地超级多 , 配套还没完善 , 通勤距离远 , 要发展起来还需要很久很久很久 , 不如考虑科学城 。 万博可以考虑的 , 具体参见内部分享!
提问:广叔您好 , 请问华南碧桂园和自在城市花园怎么选 , 都是靠近万博、最近打算二选一 , 准备入手了 , 谢谢望回复
回答:你好 。 买华南碧桂园 , 离地铁、商圈更近 。
提问:广叔您好 , 我在广州三元里地铁站附近上班 , 想在通勤30分钟车程的范围内找总价1000w以内的4房(最好是大面积的) , 新旧都可以 , 首选居住舒适 , 生活配套齐 。 不求有多大的升值空间 , 能保值就可以 。
回答:你好 , 感谢大额赞赏!可考虑飞翔公园站的云山雅苑;白云公园站的:云山锦绣家园、万科峯境(在建12号线)
提问:广叔好 , 天河区的珠江花城怎么样?自住上车天河 , 重点结合300万以内的预算带学校 , 看珠江花城的小户型可否上一个车?目前自住翡翠绿洲大户型
回答:你好 。 珠江花城自住可以买的 , 就是学位还不大确定 , 同时交通配套一般 。
提问:广叔 , 自住 , 考虑通勤方便点 , 如果往东往南 , 增城的时代倾城和番禺的凯德山海连城选哪个好点? 如果选花都 , 增值兼顾学位 , 是选越秀臻悦府特价还是合景保利香樾四季? 谢谢广叔!最近看了很多 , 很迷茫 。
回答:你好 。 时代倾城和凯德山海连城都没有地铁 , 时代倾城有配套;凯德山海连没有配套 , 有景观 。 论自住来看时代倾城要好一些 。 花都选越秀臻悦府 。
提问:广叔好 , 手头有200万 , 可接受月供1万 , 有广州指标 , 纯投资 , 黄埔 , 南沙和番禺广场三个地方 , 请问怎么选择 , 有什么好楼盘介绍?谢谢
回答:你好 。 月供1万 , 可以买个350万左右的 , 可参考:广州投资回报率高的板块 , 详见内部
提问:广叔你好 , 有珠江新城中海花城湾2房一套 , 想置换去保利天悦三房 , 哪里以后的增长空间比较大啊?
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