广叔谈房|东莞楼市：别再选错了，买这些盘会亏的一塌糊涂！我是广叔谈房

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：广叔你好，本人在大朗工作，月入2万，东莞大朗碧桂园一套步梯洋房，烟台经济开发区一套电梯房，两套房现在价格都很低，都是180万左右。两个小孩还在读幼儿园。大朗有学位。现在有两个方案：1.卖烟台房子，投资一套东莞新房。 2.两套都卖，贷款买保利红珊瑚小户型。请问怎样划算？如果投资一套新房，选哪里比较好？
回答：你好。大朗碧桂园小区环境还可以，步梯不如电梯。烟台价值一般。
1、该方案可考虑
2、该方案也可以考虑，就是小户型住起来可能没那么舒适。价值高的板块及楼盘分析，详见内部。
提问：广叔坐标东莞.坐标东莞，有300万纯投资， 5年期，那里比较好，我的方案是虎门国际公馆或南部湾小户一套十新塘银座l套可以吗？或者广叔建设周边有没有更好的方式谢谢
回答：你好。国际公馆环境可以，离地铁虎门火车站不是很近，虎门万达广场3公里，总体可以考虑；南部湾靠近立交高速，更方面稍微逊色一些。新塘银座也可以考虑；另外还可参考：东莞投资回报率高的板块，详见内部！
提问：新人首问：广叔你好，已关注您一段时间。我是深圳户口，已经没深圳房票了，最近想纯投资预算500万以内房子，可持有5年以上，请问在大湾区以下哪个片区5年后会更有较大回报：黄埔科学城、南沙、东莞临深、东莞滨海片区、珠海唐家湾、中山翠亨？
回答：你好。短期黄埔科学城、东莞滨海会较大，中长期南沙。临深已经涨过一轮了，珠海、中山价值较一般，不如东莞。
提问：你好广叔，东莞黄江临深一套，价值300 ，深圳一套，价值400 ，均无贷款。现金60 ，想入手广州黄埔，可行否？
回答：你好。当然可行。因为没有提供楼盘名，不好分析其价值。可DY东莞贷出7成，买套500左右的，广州投资回报率高的板块，详见内部！
提问：你好广叔，我15年9折商代在番禺亚运城买了一套高层90平两房。本人是独生子女，母亲已到达随迁的年纪，还没随迁。目前广州未婚，只能买一套。现在亚运城推出新盘都是88小三房起，现在担心两房以后没有小三房好卖，另外从投资的角度卖掉可以房子兑现一些收益（到手160-180W左右）换成两套或者置换更好的，也可以通过置换房产，把纯商贷换成公积金+商贷。手上还有50W 子弹，可以作为置换或者二套的资金，也可以提前还清贷款。
想咨询一下有没有必要卖掉置换，什么操作方案好一些，如果置换有没有推荐区域或者楼盘。 1.母亲随迁，增加房票买入多一套。 2.卖掉旧房产置换市区更好的区域或者亚运城置换更大的新楼盘3-4房。 3.等地铁3号线开通， 23年再兑现收益，现在在不限购区域入手一套。
回答：你好，房子赚钱效应不是看面积，番禺是我看好的板块，广州目前正在起飞阶段，不要随意出手，还有上涨空间。对于一线城市，能新增就不要置换，要对置换这个词非常敏感。你要去问中介的话，中介是最欢迎你置换房子的，你一买一卖，他是两笔生意。
最好的办法当然是把你的第一套房子抵押出去，当第二套房子的首付，同时拥有两套房子，可以开发父母老人票，做接力贷买入。不限购区不建议买容易踩坑，广州重点关注的板块及楼盘可以查阅内部分享，今年时机很好加速进场。