中午，跟一個朋友吃飯，他說回老家西安結婚。

他和女友都在上海工作，但是覺得壓力很大。

壓力主要來自房事，每月除了房租，還有西安新房的月供。

對於未來，他無法確定是回西安還是繼續在上海打拼，回西安吧，找不到上海這麼高薪水的工作，也缺少上海這樣有競爭力的工作環境，留在上海吧，經濟壓力太大，按照目前的收入和上海的房價做對比，一輩子無法在上海買房子。

上海隨隨便便一套房子的總價都在600萬以上，很可能這房子面積只有80平米，位於中環附近，只是靠近地鐵而已。但這個價，對於年薪20萬的年輕人，是不吃不喝30年的工資總和，況且年薪20萬的工作並不是你輕易都能找到的，上海灘並不是到處都是黃金。

年輕人在上海買房的難度可想而知。

說這些是為了談近期的房事。

日前，多地爆出房貸利率上漲，首套房貸利率上浮5%已經成為業內普遍的起步價。資料顯示，8月，全國首套房貸平均利率創下歷史新高，達到5.12%，這是自2016年以來首次突破5%大關。

另外一個現象是，最近幾天，西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢8個省會城市密集出臺樓市調控措施，其中6個城市實施了限售。

重慶、南寧和南昌是拿到房產證之後兩年才能賣房；長沙和貴陽是三年之後能賣，石家莊最狠，要五年。

西安和武漢則盯牢了開發商。西安是樓盤漲價必須向物價局申報；武漢不許全款優先買房……

哥認為，其中最厲害的一招是一定期限內購買的房產不能買賣，所謂炒房就是買入之後再賣出，現在讓你5年後才能賣，那還怎麼炒？

好比股票，你買了之後，上市公司停牌了，不能交易了，那你還怎麼賺錢？

因此，政策已經說的很明白，短期內，炒房時代結束了！

然鵝，

這並不意味著房價一定會跌，或者暴跌。

房地產已經跟中國經濟緊緊綁在了一起，認為房價會暴跌的同學，不防想想如果沒有工作會怎麼樣。

什麼意思？

假定房價暴跌，你別以為能買得起房子了，恰恰相反，這時你很可能會失業，因為大量的公司會倒閉，經濟處於崩潰，你依然買不起房子。

顯然，房價暴跌出現的可能性幾乎沒有，政府是不太可能讓這種情況出現的。

長期看，房價的漲跌取決於有多少人願意買，有多少房子可以賣。這也是經濟學告訴我們的，市場是由供需關係決定的。

人流入的地方，房價持續看漲，人流出的城市，房價持續低迷。

那麼未來中國人流向哪呢？

從我們的近鄰日本和韓國看，在過去的100年，大都市圈人口占比不斷上升。日本1.3億人，3700萬在東京；韓國5000萬人、2500萬在首爾。

大都市圈不斷擴大，人口不斷流入。

實際上，無論是美國、日本、韓國、巴西、義大利、菲律賓、英國、印度無一例外，人不斷往大的都市圈流入，是最基本的規律和趨勢。

為什麼？

因為大都市更節約土地，更節約資源，更有活力，更有效率，更能為年輕人帶來夢想，這是幾百年來城市文明的勝利，這是一種文明。

就像我在文章開頭介紹的朋友一樣，年輕人的夢想都在上海、北京這樣的一線城市。

一旦他的收入上升，有能力購買上海房子的時候，他會毫不猶豫的購買。

如果再有錢了，他還會買第二套，把老家的父母接過來上海住。

在上海，這樣的需求還遠遠沒有得到滿足。

那願意賣房子的人多不多呢？

哥隨機調查了幾個在上海有三套房子以上的朋友，按照現在的市值，這些朋友的身價都在5000萬以上，如果賣掉其中的一套房子，無需工作，也能生活無憂。

結果呢？沒有人賣房子，都是把多餘的房子出租出去，自己繼續工作。

因此，撇開小城市不說（房價受影響要素多，要具體看），哥認為，像上海、北京這樣的一線城市，即使短期內的房價會出現波動甚至下跌，但是長期看，很難改變上漲的趨勢。

如果你是剛需，比如要在上海定居，要結婚，要換大房子，同時有能力買房，哥覺得還是擇機買入吧。

這也是大領導對房子的定調，“房子是用來住的、不是用來炒的！” 

你要買房子住，那還是要買，你要買房子賺錢，是難上加難。

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