均价16119元\/㎡!1月销273套房，市场供大于求，现有库存6858套…
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均价16119元\/㎡!1月销273套房，市场供大于求，现有库存6858套……。库存|市场|现有|套房|庐阳区|大图---
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NO.1
供应减少，环比跌32.02%
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2016年10月限购前，庐阳区的商品房供应量较多;限购后，需求减少，供应量也大幅下跌，最近几个月，供应开始增加。
2018年1月份，庐阳区共新增483套/6.2万㎡商品住宅，供应面积环比跌32.02%。
NO.2
限购抑制需求，销量下滑
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庐阳区作为合肥的老城区之一，发展较早，各项生活配套设施比较完善，是购房者首选的区域之一，所以限购前，每月的销量都较高。
受限购的影响，住宅市场需求被抑制，销量大幅下滑;2017年， 庐阳区月均销量仅1.87万㎡，远低于前几年的月均销量。
今年1月份，庐阳区共成交273套/2.82万㎡商品房，成交面积环比跌60.71%。
NO.3
价格下跌，一盘拉低均价
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从2016年开始，庐阳区的房价在逐渐上涨，2017年上半年，庐阳区的房价更是稳定在17000元/㎡左右;限购后，再加上限价，成交均价有所下跌。
今年1月份，成交均价为16118.78元/㎡，环比跌6.47%，其中华地森林湖以54套、12996.83元/㎡拉低了均价。
NO.4
主销100-110㎡的户型
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从分面积段成交来看，100-110㎡的房源成交占比26.37%，是销量最多的面积段，其次是80-90㎡的户型，占比15.02%。
从价格段来看，市场以总价120-160万元之间的产品为成交主力，占比32.23%，占比同比增加0.41%。
NO.5
可售增加，去化周期缩短
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截止2018年1月31日，庐阳区的商品住宅可售量为6858套/81.62万㎡ ，可售面积环比增加3.82%。去化周期为20.2个月，较12月缩短4.5个月。
NO.6
1月销售排行榜，华地森林湖销量最高
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2018年1月，华地森林湖以54套/5155㎡、6699万元的销售额同时居销售套数、销售面积和销售金额榜首;融侨悦城销量第二，共计46套/4455㎡，万科城市之光销售额第二，共计6363万元。
楼市数据研究院观点
2018年1月，庐阳区的住宅市场供销比为2.2，住宅市场明显供大于求，共卖房273套，房价跌至16118.78元/㎡，一盘拉低均价。
截止2018年1月31日，庐阳区商品住宅可售量为6858套/81.62万㎡，库存面积环比涨3.82%;去化周期缩短至20.2个月，去化压力一般。
数据说明:
1、统计周期:2018年1月1日-2018年1月31日
2、只统计各楼盘的网签备案数据，不统计认购签约数据。
3、数据来源:楼市数据研究院、金刚石数据
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