一位干了10年的老中介，带给大家的一些买卖房屋的建议和提醒。现在这个时候

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现在这个时候，大家都在讨论房子的问题。我在北京做了将近7年的房屋中介，希望可以把我在中介这个行业的所有经历都写出来，包括房屋买卖、租赁的政策，税费和需要注意的事项，也希望可以给将要租房、出租房、买房、卖方的客户和业主一点儿有用的提示。

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最近北京的二手房交易特别火，大多都是改善型购买，刚需也有。

我想告诉大家的是，买房千万不要跟风。我不想去预测房价未来的走势，就是想告诉大家，如果你确实需要买房子，那就去买，不论房子是涨是跌，都要看自己是不是真的需要。

大家不要完全相信中介，就算这个中介是特别知名的，也不要相信他们那里经纪人所说的每句话。

在你看房的时候，中介一定是把房子的优势都夸大好多倍讲给你听，但是房子真正的缺点，基本都是一带而过。如果你真想了解这套房子的优缺点，不妨在小区里面转转，当然是没有中介“陪同”的情况下。这样一来，你可以跟小区里面的人了解一下小区人员的整体素质，物业管理的水平，周边配套是否方便。当然，也不排除有些居民看别人买房眼红，跟你说很多这个房子不好的话。所以，你跟人家聊的时候，不要说自己想买房，就说自己的房子在这个小区，一直空着，现在想搬回来住，问问小区的情况。

中介在整个交易过程中，唯一起作用的，就是带你去看房。

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如果你看好了房子，中介会摸清你是否特别想买这套房子，如果他感觉你特别喜欢这房子，已经到了非买不可的地步，他肯定会帮助业主，来压制你。所以，如果你很喜欢看中的房子，也不要表现的太积极。抱着一种，可有可无的心态，中介就会在你和业主之间平衡一些。但如果你看中的房子，地段、价格都很有优势，那对不起，中介肯定不会把抱有可有可无心态的你当回事儿，因为肯定会有更积极的买家来让他操控。

如果你买到了房子，交了中介费，那好，你就等于上钩儿了，一切都听从中介的安排吧。

很多朋友都买过二手房，有的也卖过房子。

其实，我想告诉大家的是，在签署买卖合同的时候，对于那些建委发的制式合同，不必太计较，只要认真看清楚，里面空白处的东西就好。最重要的，是中介给买卖双方签署的《补充协议》。

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如果你曾经交易过二手房，肯定有当初签订的这份协议，大家可以仔细看一下，里面全部都是对甲乙（买卖）双方的要求，而对于丙方（中介机构）确没有任何明确的要求。有，最能体现丙方作用的就是，如果乙方（买方）不按时交纳中介服务费的话，视为违约。

所以，大家在签合同的时候，一定要让丙方把他们要负的责任体现出来。当然，一般中介是不可能把对自己的制约条件写到这份协议里面的，这就是我所说的，中介最大的作用就是带您看了房子。