我想把房子留给我女儿，继承、赠与、还是卖给她? 可能在一般人眼里

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我想把房子留给我女儿，继承、赠与、还是卖给她?。赠与|房子|留给|公证费|印花税---

可能在一般人眼里，父母把房子留给子女，一般都是走继承的程序。但是其实还包括赠与和买卖。三种方式各有利弊，面临着不同的法风险及操作流程，所产生的费用也有所差别。那么，哪一种方式，成本会更低呢?

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传统意义上的继承过户，需要的是公证费、印花税、登记费。需要等到父母过世后办理房产过户。先是办理继承权公证，然后再缴纳少量的登记费和印花税。公证费的根据继承的收益额收取，比例大概是在0.1%~1.2%不等。

如果选择赠与过户，那么就需要公证费、印花税、登记费和契税。多出了一个3%的契税。流程大概是先需要签订赠与合同、办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后过户。这里值得注意的是印花税是要双方都交的，并且因为取得房屋的时候相当于零成本，因此再出售的成本相对较高。

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而买卖过户是如何收费的呢?就是按正常的契税、增值税、个税收取。90平以下的契税低，“满五唯一”的住宅还能免征个税，房产证满两年免征增值税，这样的房子税费低，甚至低过了赠与。再加上赠与和继承相对麻烦的手续和流程，还是买卖方便快捷一点。

综上所述，如果您不怕麻烦，父母百年后办理继承税费最低。至于赠与和买卖，要根据房子的具体情况进行选择，从流程便捷程度上，推荐买卖过户!