国家级新区即将获批！规划图流出！省府中轴范围划定！ 2018年对于滨湖来说或是至关重要的一

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2018年对于滨湖来说或是至关重要的一年，有两点：

1、今年两会上，安徽代表团建议国家尽快批复国家级滨湖新区；

2、市政府今年的工作报告中罕见地出现“借势国家级滨湖新区获批”等字眼。

所有的信号显示，国家级滨湖新区获批似乎只是时间问题。大势之下，滨湖就好比一场狂撒红包的大派对，每个人都在想怎样能“扫码”入场。

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问题在于，滨湖占地491平方公里，站位何处才能收割更大的“红包”？近期流出的一份关于滨湖新区规划图，或许可以帮我们找到解锁密码。

滨湖“新”规划图流出，省府中轴范围划定

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在这份流出的规划图中，我们能够瞧到不少“门道”。第一点，规划图上面把滨湖的每一块土地都做了详细的规划。

土地方面，我们大致可以看出，目前启动区板块，环湖CBD板块的土地资源利用几近饱和。

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△不同色彩代表不同用地性质

唯独省府板块的仍然有大量的土地可供出让，但是大部分已经规划为行政办公用地，规划为住宅的土地已然不多。

第二点，大部分的空地位于上海路高架与包河大道高架两条城市快速道之间，也就是我们平时所说的省府中轴上。

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依据规划来看，这里预留了至少3宗教育用地，及数十宗行政办公用地，公建混合住宅用地，居住混合公建用地。

整个省府中轴板块未来纯居住用地非常稀缺，目前在售的也仅招商雍华府，

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其它或在省府东，或在省府西。

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之所以会把省府板块划分成东，中，西3部分，是因为地段决定了后期的增值空间，有时候一路之隔价值就是天壤之别。

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比如学区，合肥目前划分学区根据就近原则，一般按主干道来界定，如果省府中轴范围内几宗教育用地建成学校。

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参照原则，省政机关公务员子女可以就读，雍华府业主的子女也可以就读，但上海路以东，包河路高架以西的项目业主子女就不在划定范围内。

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再者在土地，或者说房产价值上，也有较大差别，比如市政府中轴线上的置地柏悦公馆和华润凯旋门就比非中轴上要贵。

当然，在中轴线上与否也并非是衡量价值的唯一标准，还得考虑品牌、产品、物业、性价比等…