房价上涨实现了金融风险大转移？万科郁亮：房价不会再快速上涨了 2018年3月27日上午万科召开2017年度业

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2018年3月27日上午万科召开2017年度业绩发布会。万科董事会主席郁亮表示，现在房地产的矛盾，不再是短缺而是不平衡，出现了分化。

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过去20年我们房子盖的太多，但配套服务还比较滞后，一个经济体成熟之后，围绕房地产的服务要超过房子本身。

在谈及房价问题时，他强调可以非常明确的说，中国房价单边快速上涨的时代已经结束了。如果只靠房地产的上涨，以前怎么赚的钱，现在怎么还回去。

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他表示，对行业有三句话需要记住。第一句关于房子的定位是用来住的，不是用来炒的；第二句，关于租赁；第三句，让全体人民住有所居。过去20年为什么中国房地产市场如此繁荣，一个重要的原因是中国出现了前所未有的城市化，出现了旺盛的需求和住房的短缺，在以前是靠商品房来解决的。我们认为旺盛需求的时代已经结束了，全面短缺的时代已经结束了。

房价上涨实现了金融风险大转移

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这轮持续时间或许最长涨幅最大的房价上涨，正在或已经完成了金融风险的转移。

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从地方政府的债务危机、地方融资平台的金融危机、到银行不良贷款压力，成功的转移到炒房客，再到普通的购房者。最终为本轮房价买单的还是所谓刚性需求的普通老百姓和相信房价永远会上涨的房产投资者。

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首先，地方政府的债务危机隐现。长期以来，地方政府卖地收入是最主要的财政收入来源之一，也就是所谓的土地财政。最近几年，经济增速放缓，实体经济遭遇寒冬，中小企业特别是民企投资热情骤降，今年以来，企业更是不仅不投资，反而归还银行贷款，把资产变现存入银行，这是形成今年以来狭义货币M1反常规暴增的最主要原因。

其次，地方融资平台风险累聚。所谓地方融资平台，就是指地方政府发起设立，通过划拨土地、股权、规费、国债等资产，迅速包装出一个资产和现金流均可达融资标准的公司，必要时再辅之以财政补贴作为还款承诺，以实现承接各路资金的目的，进而将资金运用于市政建设、公用事业等肥瘠不一的项目。地方政府融资平台主要表现形式为地方城市建设投资公司（简称“城投公司”）。

其三，拖累银行。无论是地方债，还是地方融资平台，商业银行都是最大的直接或间接的资金提供方。

住建部部长：房价过快上涨势头得到有效遏制

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3月19日，中国住建部部长王蒙徽19日在北京表示，房价过快上涨的势头已得到有效抑制，未来将加快住房制度改革和房地产长效机制建设，保持房地产市场平稳健康发展。

19日，十三届全国人大一次会议“部长通道”再度开启。王蒙徽在答问时表示，一年以来，中国房地产市场总体保持平稳运行，一方面，房价过快上涨势头得到有效抑制，另一方面，房地产市场预期也出现了积极变化。

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王蒙徽表示，下一步，中国要加快住房制度改革和房地产长效机制建设，保持房地产市场平稳健康发展，将从以下几个方面开展工作：

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——坚持调控目标不动摇，力度不放松，保持政策的连续性、稳定性，进一步夯实地方政府主体责任；——加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的制度。包括大力发展住房租赁市场，因地制宜地发展共有产权住房，促进大中小城市的协调发展，使人口和居住需求在空间上得到合理分布，同时继续加快棚户区改造和公租房建设，特别是把外来务工人员，城市无房户等群体纳入公租房保障体系；——建立完善差异化的调控政策体系；——建立完善房地产的统计和市场监测预警机制，提高调控精准性；——大力加强对房地产市场的监管，特别是严厉打击企业和中介违法违规行为。