首付交了银行不放款?除了傻等，你还能这样做! 在中国

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在中国，买房可是头等大事，特别是对于刚需来说，熟悉购房流程及相关的注意事项是非常有必要的。如果遇到银行延迟还款，我们可从以下三个方面进行分析:

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一、开发商原因

如果开发商没有及时递交按揭文件给银行，导致银行按揭流程无法顺利进行。

在这种情况下，购房者有权解除购房合同，并要求开发商退还首付款以及根据合同细则支付违约金。

二、银行政策原因

每到年末，都是银行额度最紧张的时候，这时候申请房贷，银行只能按先来后到的顺序依次放款，如果额度不够用，购房者也只能慢慢等了。

当然了，若遇到央行加息或者利率调整，银行在放款时也会相当谨慎。

三、购房者自身原因

如果个人征信有不良记录，如信用卡逾期未还、发生过个人经济纠纷等等，都可能会影响银行的放贷速度，甚至拒绝贷款。

这种情况下，开发商有权利解除合同，并且不退回诚意金，并退回首付款部分也可能要扣除一定比例的违约金。

买房交了首付款，银行还未批款怎么办?

首先，各位购房者一定要知道房贷的审批流程:申请房贷-房产评估-面签合同-设立监管账户-抵押登记-申请放款。

如果已经交了首付，也签了购房合同，也办理了抵押手续，就差最后的房款了，那么有大概率是因为银行政策方面的原因导致了延迟放款。

小小金融表示，政策方面出现了调控，往往意味着银行的贷款额度不足，而受到货币政策和信贷政策收紧压缩的影响，这也非常容易导致银行停贷。

所以，面对这种情况，贷款人只能等或者解除合同换另一家银行办理。