“以房换房”还是“以房养房”？哪个更划算？除了买房外

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除了买房外，第二套房也是很多家庭纠结的问题，例如：房子太小，想换个大的；孩子要上学，想换个学区房；父母年纪大了，想换个电梯房；上班交通不方便，想换个市区房......诸多原因，第二套房成为家庭聚焦点。

第二套房如何选择？第一套房该如何处理？目前，“以房换房”和“以房养房”两种方法最为普及，那么，这两种方式哪种更加划算呢？

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以房换房

以房换房是指卖掉自己现有的房子，来重新购买新的房子。或者说是买卖双方的房子符合对方的购买条件，双方可以通过补差价的方式进行房屋交易，完成各自的换房需求。

优点：用现有房屋换看中的房屋，能够减轻经济压力，减少首付或者大部分购房现金支出。同时，还能保证自己拥有住宅，还是有房一族~

缺点：以房换房基本上解决的是居住问题，不是投资，所以，自身总价值没有改变。以房换房中存在着一定的风险，例如资金、房龄、买方等问题，所以，一定要小心谨慎。

以房养房

以房养房是指在购买二套房的时候，保留首套房，用另外的资金去购买新房。然后将首套房用作投资出租，利用部分租金来还新房的月供，称之为用旧房养新房。

优点：近期，房地产是最受欢迎和最赚钱的投资，同时拥有两套房，房价升值，投资收益超乎想象。如果只住其中一套的话，另一套还可以租出去，租金可以还贷款，可以减轻压力。

缺点：需要大笔的资金作为第二套房的首付，同时，还款压力较大。

哪种更划算呢？如果有经济实力，多买一套房子其实是最好的选择。所以，怎么选择，还是要看哪种适合自己。

如果想“以房养房”而缺少资金怎么办？不妨用第一套房去办理房屋抵押贷款，用贷到的钱支付第二套房首付，这样便解决了缺少资金问题。

房屋抵押贷款怎么选？正规的、专业的可以少走弯路、避免上当。

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