同一小区买房为啥你家房子比邻居房价贵呢? 每个买房的人都会面临这样的问题

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每个买房的人都会面临这样的问题，同一个小区买哪一栋楼最好?同一座小区，不同的楼栋，不同的楼层，价格有时候相差巨大。比如说，临街的楼栋显然会更多受到噪声的干扰，小区深处的楼栋进进出出可能不够方便。那么什么样的楼栋才是小区中的"必选项"呢?为什么同一个小区不同楼栋不同楼层价格相差为什么那么大?今天就给大家说说怎么挑选小区里的好房源!

楼座位置

同一小区里的楼位于不同的方位，有的临近街道、商场，生活环境相对嘈杂些，有的位于小区中心位置，周围都是花园而且安静很多，购房人普遍会小区中心位置的楼栋，需求量大了，这些位置自然很抢手，价格自然就高一些。

楼栋朝向

买房前一定要先确定各个楼栋的朝向，坐北朝南的房子，相对来说采光通风效果最好。南偏东或者南偏西的房子，采光也还不错。另外，由于现在的小区楼栋多，相互之间肯定有遮挡。因此，尽量选楼间距大、高楼层的房子。

楼层问题

楼层高低决定了电梯数量等公共配套，会影响房屋的使用面积。另外，不同楼层视野、日照、噪音等情况不同所以不同楼层的价格也不一样。

房屋户型

同一小区有不同的户型，好的户型会受到购房人青睐，价格也会高一些。从功能区的角度看，客厅面积、采光，餐厅的独立性，厨房采光、布线合理性，以及卫生间干湿分离、通风性、卧室私密性、采光都会影响户型的好坏。

楼龄问题

确切一点说是房屋的产权期限。房子都有"七十年"或者"五十年"的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些。说"楼龄"较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

税费高低

影响小区房价的另一个重要因素就是购房税费，我们知道在二手房的买卖中，卖方者所卖的房屋的拥有年限长短会影响税费，卖方承担的税费多了，自然会考虑将自己交的那部分税费加到房价中，因此税费的多少也在一定程度上影响着房屋总价。

所以我们确定好一个小区后，就要先确定楼栋，然后在确定楼层，最后再从房子本身出发最终敲定要购买的房源，综合多个因素逐一挑选到自己最满意的家。

丰台科技园区中海御鑫阁2室1厅 650万 90.98㎡

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核心卖点:房子满两年，原值高，高楼层，业主自住保护得好

交通出行:小区安静，适于居住。开车上五环，四环方便，购物有永旺梦乐城，茶余饭后可以世界公园，御康公园散心。北行是科技园地铁口，南行是郭公庄地铁口。也可乘坐470路公交车

小区介绍:小区位于丰台科技园板块，是中海地产开发，中海九号苑物业，小区环境不错，每栋楼都有自己的物业管家为业主服务。小区人车分流，24小时保全。

房源点评:此房南北朝向，高楼层视野采光好，通透性强。主卧室和客厅都朝南，次卧室厨房朝北，卫生间也有窗户。

西城马甸裕中东里2室1厅 735万 60.2㎡

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核心卖点:此房满五年唯一公房。购房成本低。诚意出售随时签约，经典户型。

交通出行:近安华桥西公交车站，近地铁8号线和10号线，近三环主路和中轴路,小区在北三环和北土城路中间位置，开车南行500就可以上三环，西行700就到了京藏高速，距安华桥地铁504米，北土城地铁762米，出小区50米内就有5号公交站，交通十分便利。

小区介绍:首套购房只产生1%的契税和1%的个税，二套公房有3%的契税和1%的个税，无差额个税和增值税，大大的节省了您的购房成本。

房源点评:此房是经典的八零筑二户型，南北通透，主卧朝南，次卧朝北，格局设计合理，是正规两居室格局。

朝阳亚运村保利金泉2室2厅 782万 98.13㎡

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核心卖点:此房主体朝东没有遮挡，婚房装修，满五年，业主在京没有别的房!

交通出行:小区交通很便利，地铁号线和号线双轨交汇，距大屯路东站326米，小区南面大屯路，西侧安立路，东侧北苑路，都是主干道，有数十条公交线路!

税费解析:本房房产证和契税票日期均已经满五年，并且业主家庭名下在京没有其他房产，首套购房的话，仅有1.5%的契税，二套也是3%的契税!

房源点评:本户型是小区主打的两居室户型，主体朝东，户型方方正正没有浪费面积，客厅有个落地窗大阳台，本楼是小区东侧的楼，并且东边没有楼，所以视野采光都没有遮挡!

同一小区买房 为啥你家房子比邻居房价贵呢?

同一小区买房为啥你家房子比邻居房价贵呢?