房地产三巨头年报出炉，新的一年，房企何去何从国内几个房产地产商龙头老大--万科、

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国内几个房产地产商龙头老大--万科、恒大、碧桂园巧合的在这几日都出了2017年年度报表业绩，透过年报，可以发现，大房企趁势御风，强者恒强。一份份财报，揭开了房企们的众生相。

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万科业绩报告中显示

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，房地产业务,在全国商品房销售增速放缓的大背景下,2017年万科实现销售面积3,595.2万平方米,同比增长30%;销售金额5,299亿元,同比增长45.3%;全年销售的产品中住宅占比82.7%,其中93%为144平方米以下的中小户型。

2017年万科实现结算面积1,980.5万平方米,结算金额2,330.1亿元。由于销售规模远高于结算规模,截至2017年底,万科已售未结资源大幅上升,合并报表范围内已售未结面积2,962.5万平方米,同比增长30%,已售未结金额4,143.2亿元,同比增长48.9%。

报告期内,万科在全国商品房市场份额上升至3.96%,较2016年上升0.86个百分点。在开发业务已进入的76个境内城市中,万科在22个城市销售金额超百亿元;在37个城市销售排名位列当地前三,其中22个城市销售排名第一。

恒大的业绩报告显示

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，2017年度，中国恒大实现合约销售金额5009.6亿元，同比增长34.2%;合约销售面积5029.9万平方米，同比增长12.6%;合约销售均价9960元/平方米。同比增长19.2%。

虽然以销售金额排行，恒大去年位列行业第三，排在碧桂园、万科之后，让出了第一的位置。但另有数据显示，恒大在权益销售金额上面仍稳居行业榜首。

中国恒大2017年的营业额为3110.2亿元，同比增长了47.1%;净利润370.5亿元，同比增长110.3%;净利润率11.9%，上升了3.6个百分点。截至2017年底，总资产17618亿，同比增30.4%;净资产2422亿，同比增204.3%;土地储备3.12亿平方米;现金余额2877亿。

碧桂园

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:碧桂园迎最强业绩年，富力明年至少1300亿，但这结果碧桂园等了3年才等到;即便市场很多人认为这并非碧桂园2017年的真实表现，它隐藏了部分的实力。但数据公布与此前一致--5508亿元，不多不少，略高于万科的5298亿元以及恒大的5009亿元。差距存在而不明显，一切似乎都刚刚好。数据显示，这是碧桂园史上业绩最好的年份。

具体来看，2017年碧桂园实现营业收入2269亿元、毛利587.9亿元，同比增长分别达48.2%、82.4%，毛利率企稳回升，增长4.8个百分点至25.9%，股东应占利润达到260.6亿元，大幅增长126.3%。

综合上述数据来看，三个房地产商领头部队都是赚得盆满钵满，一年富力很多很多。是谁拉高了利润

从房企年报看，利润大幅增长的最直接原因就是房企销售额的大增。从销售额上看，在2017年碧桂园、万科、恒大三个龙头企业跨入了5000亿元的销售额门槛;此外，另有22家房地产企业的销售规模在500亿-1000亿元之间。

行业人士介绍，是众多因素推动了房地产企业销售额的增长，从而提升了利润水平。其中，房企的土地储备积累是不可忽略的因素，只有大量的土地储备才能保证出货量。以恒大为例，在2017年初，恒大方面就曾透露，彼时该公司的土地储备量达到了2.29亿平方米，原值为3600.7亿元，其中一线城市占比74.7%。

当然，原有土地储备积累是一方面，房企2017年在土地市场上投入的热情也很高涨。中原地产研究中心统计数据显示，2017年房企积极拿地，最积极的50家房企合计拿地金额达到了23927亿元，与2016年同期拿地金额13668亿元相比，涨幅达到75%。“虽然一二线城市调控效果明显，但从全国房地产数据看，房企在2016年后，资金宽裕，在历经去库存之后，大部分标杆房企都开始积极拿地。”中原地产首席分析师张大伟称。

除了土地储备因素外，“快周转”也成就了房企销售额的快速增长，这也成为房企共同的选择。例如阳光城方面就曾表示，要加快布局短平快项目，例如福建、厦门等地的一些项目从拿地到卖楼只需要4-5个月时间。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，除上述因素外，三四线楼市对于房企业绩贡献也不可忽视。根据链家研究院数据显示，2017年三四线楼市土地成交占比为63%。在一二线楼市调控高压背景下，三四线城市成为2017年楼市的主力军。以碧桂园为例，该公司的年报显示，58%的销售额来自于三四线城市。

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盛宴能否持续

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在经历了2017年的火热之后，房企能否在2018年依旧保持势头?对此，各方有不同的解读。从房企陆续发布的业绩目标来看，它们似乎依然信心十足。例如，旭辉为自己定下了2018年1400亿元的目标;建业的目标是三年冲进千亿阵营;融创提出2018年销售收入目标为7000亿元，增速达到93%。

对此，严跃进指出，房地产行业集中度不断提升，这也促使房企不得不尽力冲刺，因为一旦放慢脚步，就会被其他企业甩在后面，生存空间就会被挤压，因此对于多数房企而言，2018年依然是拼搏的一年。

虽然房企干劲十足，但是2018年的楼市环境也将不同于2017年。从调控政策上看，3月19日，住建部部长王蒙徽再次强调了调控目标不动摇、力度不放松，并表示将保持政策的连续性和稳定性，特别是要进一步夯实地方政府的主体责任。

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另外，三四线城市的支撑力能否持续也有待观察。链家研究院认为，三四线城市面临人口流出、老龄化等问题，支撑房地产市场的长期动力不足。研究显示，这一波三四线楼市成交人潮主要由刚需、改善和拆迁置业组成。其中，一些城市本地拆迁户约占成交的八成以上。这表明这些城市后续成交将难以维持高点。同时，随着各地去库存压力减轻，支持政策能否持续，即便持续，市场购买力前期已经得到有效释放后，市场需求也会不可避免地下降，而房企的房屋质量，将会对用户选择房企产生极大的影响。

我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25-30年。

2009年中国不断出现的“楼歪歪”，“楼脆脆”等建筑质量问题不断给政府敲响警钟。

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2009年10月武汉新洲区邾城街南街社区振兴里，一栋新建6层正在粉刷装修的楼房突然倒塌，未发现人员伤亡情况。居民们分析，可能是地基不牢固引发倒塌。

日后规划部门表示，在建的6层楼房是户主擅自将原来的平房推倒重建的，事先并没有取得相关主管部门的批准，事故发生时已经完成主体工程，正在进行外墙粉刷装修。

09年6月上海闵行区莲花河畔一幢13层在建商品楼莲花景苑，因施工程序错误形成地基压力差，楼体整体倒塌，造成一名工人死亡，引起业界巨大震荡。

根据上海市政府公布的调查结果，房屋倾倒的主要原因是紧贴7号楼北侧在短期内堆土过高，最高处达10米左右。与此同时，紧临大楼南侧的地下车库基坑正在开挖，开挖深度达4.6米。大楼两侧的压力差使土体产生水平位移，过大的水平力超过了桩基的抗侧能力，导致房屋倾倒。

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一个月后，南京再现“楼脆脆”。

2008年的汶川大地震造成重灾区有3339所学校需要恢复重建，全省(包括非重灾区)受损学校13768所，需要恢复重建11687所，导致5335名学生在地震中遇难和失踪和546名学生残疾。

住建部在一系列房屋质量悲剧之后于2009年7月发布紧急通知，要求各地立即开展对在建住宅工程质量的检查。通知显示，此次检查的范围包括保障性住房和商品住房等各类在建住宅工程。检查内容则包括工程实体质量情况，施工单位、执业人员和责任主体执行国家法律、法规和工程建设强制性标准的情况。

全国30多个省的90多个城市中的180多个建筑工程接受了检查，结果显示96.1%的建筑工程合格。

相比中国的35年平均建筑寿命，发达国家建筑，像英国的平均寿命达到了132年，而美国的建筑寿命也达到了74年。

建筑质量问题一直都是整个行业或者整个社会都关注的问题，因为这是深刻关乎到人命财产安全。谁都知道，自家住的、公众场所行走的房屋一旦出了问题，都是震惊社会的大新闻，因为这样的事情不会简单只是楼塌了，而是死去很多很多的人。

如此楼盘施工质量，如何能保证居住者的安全，更不要提保证房屋寿命了。那么因何原因导致出现这些问题呢?

首先

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是优质高技术工人供不应求。

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房地产作为一个高利润行业，吸引了众多行业的资本涌入其中，各个地产公司为了迅速抢占市场，只是快速地进行楼盘开发，所需的高技术建筑工人也就越来越多，但是眼下大多数建筑工人流动于各个工地。由于流动频率太高，他们来说，更在乎的是建筑施工的速度，因为他们的收入是根据施工量来定的，干得越多越快，赚得也就越多。而目前建筑工人的工资不低,有些工种的工人，日工资达300元，月工资可以达到9000元，甚至比白领还高，但技术水平不一定比二十几年前有进步。

其次

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管理松散监督乏力。

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与高技术的建筑工人相对应的是有经验有能力的管理人员。没有一个很好管理监督环节,即使有再多的高技术工人，那么房屋的建筑质量还是难以得到保证的。现在的房地产建筑施工领域，各大地产商在全国各地均有开发项目，在整个建筑施工的众多环节中，往往仅是一两名管理人员监管。

第三

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偷工减料之风盛行。

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施工建材也是影响楼盘质量的一个很关键的硬性条件，当前施工项目的多层承包，多个施工队就会用不同的品牌质量的建筑材料，而建材领域的监管是由监理来实施，很多监理本身的专业知识就不够全面，再加上建筑施工队有时会给一些小恩小惠,就会出现采用建筑材料比较差的问题。

以上常见的三种原因，造成了现代社会建筑质量严重不过关。为提升自己的竞争力，房企需要在房屋建筑过程中，对于施工流程，施工质量加以重视，只有通过提升自身房屋质量，才能增加自身的竞争力，在2018，有新的斩获。