美国置业小贴士，如何轻松在美国做房东?

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无论您正在考虑在美国买房或者已经买房,将房产出租以获得稳定的租金收入是常见的投资方式。

由于国家政策差异,在美国当房东与在国内完全是两码事,所以在着手操作之前,很有必要做足功课。

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下面为大家介绍美国租房相关事宜和知识点,帮助您更好地投资美国房产。

01不常居住建议委托房产经纪公司出租

对于不常居住在美国的房产拥有者(以下统称业主)来说,将自己在美国购买的房产委托给房产经纪公司是简便和可行的方法,需要提醒的是,寻找合适的租客与房屋管理是两项不同的服务业务,是分开收费的。

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委托出租:是指房产经纪公司帮忙发布出租信息,并寻找到合适的租客;

房屋管理:主要职责是负责业主房产的日常维护服务。

如果房客提出房间内存有问题,管理公司会负责帮业主维修,比价来找合适的人做修复工作,验收房屋的修复工作,满足房客提出的需求。另外,他们会帮业主处理房客不交房租、迟交房租或驱逐房客的手续。也有些房屋经纪公司只负责寻找租客,而没有物业管理业务,一般的物业管理公司则同时提供这两项业务。

费用

委托出租(仅限房源发布、找租客)的佣金(房产经纪费用):美国东西部有所不同。美国东部是由租客来付佣金;美国西部是由业主来付佣金,通常费用为一个月的租金;

房屋管理的费用一般为月租金的8%左右;

需提醒的是,房产(内外)修复费用、驱逐所需律师费等业主自付,管理人员只负责执行。

02长期居住在美国可以自己寻找租客

如果您长期居住在美国,就可以自己寻找租客。在挑选房客的时候需注意以下三点:

租金的订定要符合市场规律。租金合理的话,一般一个月之内就可出租。

选择房客最重要的是他的信用。有些信用不好的房客,愿意付较高的租金。但对业主来说,租户有良好的信用,有稳定的工作是十分重要的。

如果遇到房客不能按时交付房租,或者刻意拖欠,应及时请专业驱逐公司进行法律驱逐,一般驱逐的整个过程约需一个半月左右。

03委托出租的流程

业主和经纪人签订一个委托租赁的协议;

经纪人帮助寻找合适的房客,通常经过MLS房源共享系统发布租赁信息,加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客;

最后,在所有租客提出的申请书中,选择最适合的签订租房合约,并完善业主租赁的细节内容。

04如何合理避税?

按照美国的税法,你房租收益是要缴税的。但是美国房地产有很多方面可以减税:

月供所付的利息 ( mortgage interests )

房产的主要维护维修 ( major repairs and maintenance )

出租房的折旧率 ( rental property depreciation)

出租屋的经纪管理公司费用 ( rental managing fees )

05要缴多少税?

外国人在美国出租房子的税率是租金收入 x 30%。

Step 1 要申请个人税号

申请个人税号是非常必要的。

Step 2 填写W-7表格申请用护照原件证明身份

将表格和身份证明文件递送国税局。

Step 3 报税

使用1040税表或者1040NR税表。

税法居民是指在美国逗留183天以上的人,税法居民需要使用1040税表。

Step 4 填写W8-ECI表格做出选择

出租房子有很多费用,比如房贷丶地税丶保险丶请园丁的费用等,同时在美国房子是可以折旧的,这些可以用于抵税或延税。

需和美国政府声明把房屋当做出租屋。

如何不用上缴预扣税的方法:

外国人在美国出租房子有30%的预扣税,想要免缴预扣税需要先做出作出声明,每年会报税,然后签署form 表格给收租金的人请他们不要预扣30%。

Step 5 上交表格材料

将W-7表格有关证件一起上交到国税局, 6-9周后发放个人税号。

PS:报税不等于交税。

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[责任编辑:李培胜]

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