500万，压在刚需背上的最后一根稻草你是魔鬼中的天使

骆驼真的会被最后一根稻草压死吗？

可能是理工科的思维犯贱。看到这个问题，

第一个冒进脑子的念头是：稳定平衡与非稳定平衡。

要想一个小扰动改变系统的状态，只能是处于一个非稳定平衡态或者本身就不处于一个平衡态中。

冒进脑子的第二个念头，是函数的收敛性问题。

一根一根的加稻草，相当于每次做一个无穷小量的叠加，那么这个问题就转换为：每次叠加一个小荷载，对骆驼产生的效应进行叠加，经过无穷多次的叠加效应总和是否收敛的问题。

冒进脑子的第三个念头，是疲劳问题。

钢结构的疲劳是每次施加一个不大不小的荷载，不过需要拉压循环，在超出疲劳寿命的循环次数后，就会开裂，断裂。

（以上摘自知乎）

非稳定平衡

柴米油盐事，吃穿住用行，这是任何人都逃避不了的。生活在一线大城市的上班族，吃穿用行基本问题不大，今天你心情好了可以下个馆子约上三五好友享受一顿饕餮盛宴，也可以发了奖金给自己买个心仪已久的最新款电子产品或者包包，还在上下班不想挤地铁公交的时候网上约个车，但是

最主要的差异化问题，就在住上

。

大会已经结束了，今年房地产的基调和去年大致相似，即坚持差别化调控。回首去年，全国百余城市对房地产市场进行了超过200多次调控，密集程度令人咋舌；北京楼市继续笼罩在史上最严限购令下，二手房市场交易持续冷清。与之形成鲜明对比的，则是近日北京房租上涨的消息。这其实并不是什么新闻了，但凡租过房子的人都知道，每年春节一过房租必定涨，这或许是帝都租赁圈儿不成文的规定吧。

房租上涨，叫苦的多是那些无房的刚需。这就意味着他们要么每个月需要在房租上多支出几百元预算，否则只能打包行李重新找一处价格较低的安身之所。

▲《功夫》| 租户的处境，完全取决于房东

身边同事小Y，北京土著，纯刚需一枚，至今仍然在买房的道路上奋斗。前些年想买普通商品房，无奈兜儿比脸干净；而后转战自住房，可是运气总是差那么一丢丢，至今连选房现场都没去过。对于目前市场上的在售新房，近郊临铁的单价多在5万以上，总价500万左右，首付动辄就需要100-200万。提及此事，小Y只能苦笑。

其实很多人的初衷可能觉得租房挺不错，起码可以随着工作的变动而更换居住地，但是居无定所时间久了就会让人有想定下来的冲动。

想留在一个城市，就需要在这个城市安家，而买房就是解决这个问题的最佳途径

。如今，北京刚需的购房门槛已经达到500万，这本身就是一个持续的变量，不与你工资的上涨系数划等号，也正是摆在刚需面前的非稳定平衡。

函数收敛性

不久前，有一则消息在我们身边悄然轰炸开来：北京人才引进可落户了！相信许多人都是满心欢喜的点开文章标题，看完后默默点了手机左上角的返回。细研究一下本次人才新政，才发现，所谓的北京“抢人大战”根本就是针对人尖儿的政策，与普通群众无缘。

新闻可以点击返回，但是你的人生却不能

。

作为刚需，你身边有能得国家、国际大奖的人么？那些从事高新技术工作，近3年每年应税收入超过上一年度全市平均工资6-8倍的人年薪基本都在70-80万上，人家工作两年轻轻松松就是一套房的首付，会是刚需会买不起房么？也许你会说，我今天就回家闷头搞发明，说不定哪天也能得个技术创新奖，可是你敢确定那时候刚需门槛还是500万么？so，作为刚需请自动屏蔽这类新闻，你只要关注自己何时能够上车即可。

2月27日国家统计局发布了2017年北京统计公报，去年末北京市常住人口2170.7万人，比上年末减少2.2万人。并规划2020年后中长期都将稳定在2300万，也就是今后每年扩容只剩30万，往后可能还要想办法做减法。那么这30万未来都将会是哪些人呢？除了北京土著，应该就是全球的人才和有钱人吧。如何才能尽早在这个城市立足？刚需的焦虑正在日益加深。

▲《大腕》| 二十一世纪什么最贵？人才！

反观去年北京房地产的这一轮调控，虽然基准利率虽没有上浮，但市场利率已经不断水涨船高。最新数据显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比1月上升0.55%；同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。而不少三四线城市房价却在去年打了一个漂亮的“翻身仗”。

北京买房首套贷款利率上涨，老家三四线城市也快买不起了，这些无穷小量的叠加无异于给刚需购房者身上不断加稻草

。

疲劳问题

前面提到的稳定的观点与收敛观点，都应该加入时间参数。所以，在京租过几年房子，亲眼见过我为房价狂的刚需心底都会有一个声音，就是我要买房。那么接下来的问题就是买什么样的房子。没吃过猪肉也见过猪跑，没买过房的至少看过房。去年有两类房子引起了刚需的极大关注，即共有产权房和限竞房。

共有产权房，大家并不陌生，简言之就是前两年的自住房，只不过购房人只占部分产权。虽然

共有产权房价格比周边的普通商品房价格略低，但是购房人不能100%持有产权使得不少购房者心存疑虑

，且首付并没有想象中低。典型的例子就是海淀永丰的某项目，431套房源选到1500号，弃选率高达70%。

相比前者，限竞房（更新了！51宗限竞房都在这里）不仅没有对购房人区域的限制，还100%持有产权，是不是优势更明显了呢？的确，从去年北京竞拍的商品房地块全是限房价竞地价地块，按照“7090政策”户型大部分在90平以下，从某种程度上来说给刚需带来了福音。但是如果你仔细观察不难发现，

五环的房源单价都在5万多，总价也是直奔500万

呐，呐，呐！

500万买限竞房到底合不合适？咱们来算笔帐。首先，由于

信贷收紧，限竞房首付并不低

，如果首付超过50%，那么对于购房人来说简直压力山大。其次，

限竞房不同于普通商品房一到两年的交付时间

，虽然是精装修，可是部分项目要3年才能交房，2年下房本，加上5年后才能买卖的限制，如果之后想换房，周转时间是非常长的。

如果我看看同价位的二手房呢？要知道，北京现阶段一直在执行三价合一政策，即纳税价格与银行评估价格的低者作为贷款依据。因此，二手房购房者只能在降低杠杆或者减少税费两者选择一个，对于需要多贷款的购房者来说，就必须按照高额纳税。多纳税，还是把税费的钱放到房款中，哪个对于刚需更合适，显而易见。

▲《公主小屋》| 买房，因为它是能永远居住下去的家

买房不易，刚需更难。目前北京房价总体平稳，不少品质新房项目都会在今年陆续入市。如果你只是自住，共有产权房、限竞房都可以考虑。但是如果你有未来置换的计划，500万置业，不是没有更好的选择。总之，刚需抓紧机会赶紧上车才是上策。

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