购房问答漳州投资40年产权的单身公寓要三思问答关键词:二手房、中介、差价、避免

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问答关键词:二手房、中介、差价、避免

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我想请问一下，荣昌东方广场的单身公寓适合投资吗?商住两用的。

购房帮:

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40年产权的单身公寓，单价比住宅低不少，而且总价也低，不少错过去年行情的人就瞄准这类房产，那么是否适合投资呢。

我先举个例子，有人2012年买在万达买了套公寓，6年过去了，一直没怎么涨，而房价没涨就是跌。都是房产，升值的差别怎么这边大呢?

现在说说你的，万达商圈的活力是有目共睹的，买了万达的公寓，虽然没这么涨价，但是通过出租收租金还是有点靠谱，而你这个盘，位置能跟万达比吗?

这类物业，之前我已经说过很多次了:水电比普通住宅贵，好多没燃气;商住楼里必然会有不少公司入住，人员混杂，住起来不如普通住宅有舒适;贷款首付一半，只能贷10年，交易时，税收也比住宅贵。

所以想带40年商住的公寓请三思，当然，现阶段我也不大鼓励买住宅投资。

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贰

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问答关键词:二手房、基础价、税费、提高

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今天芗城区“安得广”开工了，能介绍一下这个楼盘吗?

购房帮:

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这个项目是由大唐开发，命名为“大唐幸福里”。项目预计将在今年年中左右对外销售，住宅销售均价不得高于6550元/㎡。大唐幸福里位于石亭镇，靠近五洲城项目，这个价格低于周边住宅价格，而且又是大品牌开发商建设，产品应该会有很多惊喜，又是政府重点的惠民工程，前景看好。

项目总建面积17.8万平方米，配套齐全，规划有4200平方米幼儿园、750平方米居家养老服务站、500平方米生鲜超市以及300平方米的健身活动室等。

叁

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问答关键词:婚前买房、漳州公积金首套房认定

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第一套纯商贷，现在打算卖掉，然后用公积金买一套新的话，这样属于首套还是二套，首付比例和贷款利率是多少呢?

购房帮:

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应该属于首套。按照漳州公积金对于首套房的认定是基于是否已使用过公积金贷款买房或者是以家庭为单位，名下是否有房。你的首套是使用商贷，卖掉的话，家庭名下就是无房，均符合首套房的认定标准。

目前漳州公积金首套的首付比例是20%，贷款利率是5年以上3.25%。

肆

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问答关键词:男女朋友、未结婚、公积金买房

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景江花园开盘了吗?一平多少钱?

购房帮:

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目前还没景江花园推盘的消息，该项目一直没对外公开过，而且在房管局网站上也未见该项目取得预售证的情况。一有新消息我们将在第一时间发布。

来源:漳州购房帮

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