2字头的学府世家，靠谱吗? 看着价格

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看着价格，仿佛穿越回到了2000年，太令人心动了。后台自然也有不少人咨询我，这个超低起价的楼盘靠谱不?

直觉告诉我，这么离奇的价格，背后必有猫腻。但没有调查就没有发言权，咱总不能凭感觉就说人家不行呀，所以昨天，六哥顶着20多级的大风前往这个神奇的楼盘，替大伙一探究竟。

这个刷屏的学府世家位于长春装备产业制造开发区，兰西大路与建业大街交会北行100米的位置。估计光说路名，一般人不知道这个地方，所以六哥贴心地做了一个示意图，大概就是图中的蓝色的数字1所在的位置了。

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是的，出了绕城高速还得15分钟车程吧，相当于我们常说的兰家腹地。表面上看，地段偏远是学府世家超低起价的因素之一。

这里插一句，调研发现，这个2字头的学府世家和去年被媒体频繁曝光的北环城“学府世家”不是同一个项目。

去年被曝光多次的学府世家位于北环城路长农立交桥旁，是金都小镇的后续产品，开发商为长春胜赢房地产开发有限公司，此前还开发过金色佳圆等项目。

而2字头的学府世家由长春国际房地产开发有限公司开发，此前该公司曾开发过中山花园等项目。

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好了，背景介绍完毕，该说一下啊踏查过程了。踏查当天，据售楼处一位工作人员介绍，目前学府世家正在进行团购活动，共有4栋楼参与本次团购，累计210多套房源。截至昨天，起价2650元/平米的产品已经没有了，目前在售的最低价房源是2900元/平米的，其余都已经3000+了。

这个工作人员介绍，目前学府世家已经取得了5证中的3证，

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还有《建筑工程施工许可证》和《预售许可证》尚未办理。

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不过，尽管还没获得开工许可，但学府世家目前已经是准现房状态，窗户已经安装完毕，入户门尚未到位。

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据这位工作人员介绍，如果现在想要参与这次团购，需要2步:

1，到与学府世家合作的二手房门店或经纪人手中购买一张“团购卡”，售价3万元

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。只有买完这张卡才有资格认购房源，但购卡的3万元不计入总房款，是额外费用。

2，持卡认购房源，需要缴纳总房款70%的预首付

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。然后等到学府世家获得预售许可证能够签订正式商品房买卖合同之后，购房者再去银行办理商业贷款，届时将根据银行政策确认具体的首付比例，扣除正常首付款后，差额返还购房者。

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OK，说到这里，整个事情已经基本清晰。

1，学府世家目前尚未取得预售许可证就开展销售活动，涉嫌无证售房。

2，在未取得预售许可证的前提下，以“团购卡”的名义通过第三方中介收取款项，涉嫌违规。

3，以预首付名义，收取购房者相当于总房款70%的款项，这个行为可能还涉嫌非法集资。

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讲完法条，六哥再和大家掰扯掰扯这个学府世家的坑到底挖在哪，有多深。

1，据六哥调查，学府世家的团购活动是由一家名为带*通的第三方渠道公司操作的，该公司通过经纪人群体发布相关团购消息，并引导购房者向经纪人购买“团购卡”。

这让原本很简单的购房者与开发商的双边买卖关系变得复杂起来，因为收钱的有经纪人，还有带*通公司，整个链条因此变长了许多。

未来，一旦发生纠纷，购房者想要寻求法律帮助时，则需要找到当初卖卡的经纪人，带*通的相关负责人以及开发商这3方代表，才能还原整个购买过程。你说累不累?

而学府世家之所以这么做，目的也很简单，试图通过把简单事情复杂化，来规避相关部门的监管，同时，也在购房者日后的维权之路上挖好了坑。

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2，一个只有3证的楼盘甘冒风险张罗违规销售，并且收取购房者高达70%的预首付且无息占用半年以上，这只能说明一个问题:这个开发商极!其!缺!钱!

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别说他都盖到准现房了，实力应该还可以之类的冷笑话了。

这么说吧，根据现行政策，一个楼盘如果一切手续资质都OK的话，地面起个两三层基本就可以申请预售许可证，通过正规渠道和方式展开销售了。

既然政策门槛不高，“实力雄厚”的学府世家为啥非要熬到准现房阶段也不申请预售许可，非要剑走偏锋，挑战监管部门呢?

当然是差事呗!

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虽然这个项目到底差啥六哥不得而知，但可以肯定的是，如果不差事，学府世家绝不会这么卖!

同志们，法制社会啊!买房子，当然要关注建筑盖到几层、建筑质量是否合格这类的“硬指标”，但更要关注手续是否合规合法、权证是否能够顺利办理等“软指标”，二者缺一不可，否则你的权益就没法得到保障啊。

只要手续不齐全，别说是准现房了，就算是现房摆在面前，你也住不进去，发一张图，前天六哥在铁北某项目门口拍的，你们自己体会一下。

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综上，六哥回复所有在后台咨询学府世家的朋友，这个项目风险指数爆表，靠谱程度为0。不管区域未来发展潜力如何，周边房价变化如何，对于这个项目，六哥只有3个字送你:不!推!荐!

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作者:六哥来源:长春房产观察