淮安房地产市场分析 2017年

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2017年，是淮安房地产市场出现较大变化的一年。受楼市多措并举的调控影响，置业淮安的门槛已然提高。从这些频繁、坚决的调控政策背后可以看出中国楼市的走向正在发生着巨大变化。以下对淮安房地产市场分析。

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2015-2020年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告表明，相较于其他区域的价格，城南板块的房价比较"亲民"，堪称价格"洼地"，随着教育、商业、医疗、环境等逐渐完善，吸引了越来越多的购房者与开发商的关注。正是在此契机下，多个项目争相进驻，为城南再添一把火。淮安房地产市场分析，目前城南板块包括恒大名都等热门盘在内，目前在售的楼盘主要有14家，板块内楼盘均价的是6000元/平米，目前板块内房价最高的为品牌房企恒大名都，其39号楼精装产品目前在售均价为7000元/平米;水沐清华等周边楼盘后续将有加推;鼎泰沁园为纯新盘，位于开发区正大路北侧、通甫路东侧，目前项目正在施工中。

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随着物价的不断上涨和目前较为严峻的调控形势，2018年淮安楼市可能会有更多的精装房源推出，在方便业主的同时也扩大开发商的利润空间。随着全国楼市加快调控节奏。淮安作为苏北五市热点城市之一，2017年年中处于楼市严格调控期，反映到成交数据上，七、八、九三个月的成交短暂缩水，最惨"金九"跌破4500套，为2017年全年成交最低峰。现从三大市场运行现状来了解淮安房地产市场分析。

首套房贷利率多有上浮

近日，采访人员从淮安中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、交通银行、江苏银行、浦发银行等多家银行了解到，除中国银行、工商银行目前依旧维持基准利率外，其它几家银行对首套房贷款利率均有所上浮。其中，交通银行、农业银行、浦发银行首套房利率上浮5%、建设银行上浮10%、江苏银行上浮15%。对于这一现象，多家银行表示，1月20日左右就调整了利率，不过与往年不同的是，年后房贷利率放宽现象未出现。

淮安房地产市场分析，二套房的贷款利率也不容乐观，工商银行、中国银行、农业银行、浦发银行、交通银行、建设银行普遍上浮10%-15%，江苏银行二套房利率上浮20%。此外，对于二套房贷，各大银行表示审核条件仍较为严格。

放款额度速度相对正常

虽然首套房贷款利率普遍上浮，但是仅有部分银行表示放款额度相对趋紧，各大银行的放款时间也与以往基本一致。据淮安房地产市场分析，农行目前额度较为紧张，由于2013年底受理的业务积压较多，所以对于新递交的申贷材料，虽然目前仍受理，但放款日期不能确定。

江苏银行淮安分行贷款中心工作人员称，目前江苏银行放款额度并未出现紧张，放款速度正常。"从受理到放款，一般在15个工作日内。"该工作人员表示。

浦发银行淮安分行信款中心的工作人员表示，目前浦发银行的放款额度和速度都与正常情况一致，没有太大的变化，一个月内贷款基本到位。

淮安市房产市场将受影响

有业内人士透露，以往银行房贷规模往往采取总额控制,但今年很多银行为了让放贷更有序，对每个季度、每个月的房贷规模都有控制,因此年初并没有出现往年房贷偏松的情况。

淮安房地产市场分析，从银行自身讲，由于全国金融偏紧，国家减少了对货币的供应，各大银行在去年年底将存款利率提高，导致放款成本提高。为了弥补这部分损失，银行自然会提高首套房贷款的利率，来增加利润。而从国家宏观经济政策来看，房地产政策依然从紧，国家试图借助市场，利用金融手段来压制房地产市场，也导致了房贷利率的上浮。淮安相对于一二线城市，刚性需求所占的比例少，一些不是急于买房的客户就会因为利率提高暂缓买房，因此，2014年淮安房地产市场销售及资金回笼将会受到一定的影响。

当前淮安房地产市场分析来看，2018年淮安棚改将吹响最后的冲锋哨，棚改释放的一部分刚需也将陆续入市，这部分刚需会对楼市一定的冲击，再加上不断上涨的各种成本，可以推断明年房价要想下跌可能性太小。不过有"限价、限购"的加持就算是上涨也不会有太大的涨幅，顶多还是保持"稳中有升"。