听说开发商宁愿捂盘，都不愿降价卖房，刚需怎么办？关注小资家

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房地产市场调控有一个政策是限价，就是说在土地拍卖出让的时候就规定了以后卖房时的销售价格，甚至有些新建楼盘也被规定了价格。一般来说一旦限价了，开发商能获取的利润就很低，所以有人说“开发商宁愿炸楼都不想降价卖房”。但是在这种压力极大的背景下，开发商要怎么做？刚需怎么办呢？

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前几年房价暴涨，搞房地产的赚得盆满钵，但从调控开始，开发商的日子就不好过了。当国家通过行政手段对房地产市场进行干预，尤其是合理限制开发商的新房售价时，开发商的利润就被抽走了。房价限制了，利润就没有，亏本生意谁都不想做啊！

所以开发商们拼命借钱、捂盘惜售，至少还只是减少亏损，而不是板上钉钉的亏下去。但是这就产生了一个问题：高度依赖银行的资金，大家都看到了，2018年初，银行收紧信贷，加强各类金融金钩投向房地产资金的监管，开发商融资成本就不断上升，现金流越来越重要。

所以开发商真的宁愿炸楼也不愿意降价卖楼吗？不一定，深圳在严厉的限价政策和足够并举的趋势下，就出现了住宅转租、豪宅转租的现象：去年至今至少三个项目部分或全部转做长租。而实在撑不住的开发商，也只能选择“以价换量”的方式，快速实现回款进行自保。

那刚需怎么办呢？虽然限价、摇号购房刚需优先等政策是像刚需倾斜，但实际上刚需买房并没有更容易，反而成本不断在增加。另外从房价上看，虽然调控那么多，但房价还是在涨，以深圳为例，小编在世联评估线上平台-小资家查到的二手房均价，也在3月后持续上升。

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还有被炒房客炒起来的海南、丹东，房价被棚改拉起来的三四线城市，甚至那些假如抢人大战的城市，如西安、成都、天津，总给人一种全国房价都在涨、越调控越涨价的感觉。

在这种情况下刚需购房者究竟能怎么办呢？只能说多赚钱，早买早完！因为你永远不知道房价的天花板在哪，当然如果并没有购房想法，那就过好自己的小日子就好了，不用为了楼市而焦虑，也是一种幸福！

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