下有对策，上又有政策！“限价房”项目捆绑营销，门儿都没有！自去年起

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自去年起，楼市调控不断加码，整个楼市步入寒冬期。有人说，上有政策，下有对策，在步入寒冬期的楼市中，部分房产项目便将这句话体现的淋漓尽致，“限房价”项目捆绑精装修变相涨价、禁止使用住房公积金购房等情况层出不穷。

为何此类现象会频繁出现于楼市之中，或许这与去年北京“9·30”楼市调控新政推出的“限竞房”有着直接的关联，北京推出“限房价竞地价”的土地出让方式，即当竞买报价达到合理土地上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上，通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。这意味着一宗商品住宅地块在入市时，就已限定了房屋未来的销售价格，开发商无法获取更高的利润。

既然上有政策，下有对策，相关部门只得再出手，上演下有对策，上又有政策。本月初，北京市住建委对《关于加强限房价项目销售管理的通知》（以下简称《通知》）公开征求意见。日前，该《通知》正式发布实施，其中明确，“限竞房”项目不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

通知明确，根据限房价项目可售住房在土地出让时的销售均价的限价(简称“销售限价”)与评估价之比不同，分别将按照两种方式销售。在实际操作中，比值高于85%的，由开发商面向本市购房资格的居民家庭进行销售，所售住房为商品房。比值低于85%，由北京市保障房中心收购转化为共有产权住房，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。

此次发布的《通知》是“限房价、竞地价”在房屋销售环节的必然要求，其根本目的是落实“房住不炒”、让住房回归居住功能。