纳尼?瓯海中心区要建温州第一高楼?瓯海一地块出让，配建339米超导读:瓯海中心南单元D-06、D-08地块挂

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纳尼?瓯海中心区要建温州第一高楼?瓯海一地块出让，配建339米超高层建筑~。地块|超高层建筑|中心区|高楼|温州|瓯海---

导读:瓯海中心南单元D-06、D-08地块挂牌出让，D-06地块要配建一339米的超高层建筑(地块限高≤340米且标志性塔楼≥339米)。这一高度将超过现浙江省第一高楼温州世贸中心!也力压老港区地块330米超高层建筑的高度。

一起来看看~

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地块

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位置

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该地块位于瓯海区行政中心核心板块，属娄桥街道娄桥村、岩头村。北临瓯海大道，东至东四路，南接大发·凯旋门，西面为半塘河。

地块|超高层建筑|中心区|高楼|温州|瓯海---

?地块相对位置。仅为示意。不代表地块精确位置。

地块

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详情

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本地块出让面积53473.16㎡(80.2097亩)，其中D-06地块23293.82㎡(34.9407亩)，D-08地块30179.34㎡(45.2690亩)。D-06、D-08地块合并为一个地块出让，两地块之间商务大道5254.13㎡(7.8812亩)的地下空间允许竞得者连通统一开发。

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?地块详情。/浙江省土地使用权网上交易系统。

土地用途:城镇住宅用地、商务金融用地、批发零售用地、住宿餐饮用地。

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?地块规划条件。/浙江省土地使用权网上交易系统。

规划综合容积率≤5.51，其中1.3≤D-06地块容积率≤8.5，1.0≤D-08地块容积率≤3.2。

计入容积率指标的地上总建筑面积≤294571.39㎡;其中D-06地块≤197997.5㎡(其中旅馆用地≤60480㎡，零售商业≤36000㎡)，D-08地块96573.89㎡(其中兼容商业建筑面积不超过地上计容总建筑面积的30%)。

从规划条件等来看，该地块出让有一定门槛

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。

1、该地块不接受联合申请

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。

2、建筑高度限高:D-06地块≤340米(且标志性塔楼≥339米

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)，D-08地块≤150米(且＞100米)。

要知道，现在的浙江省第一高楼--温州世贸中心地上高度也才333米

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(宁波中心大厦高409米，今年已开工建成后为浙江省第一高楼。)。不久前，挂牌出让的老港区地块超高层建筑也才330米

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。换句话说，这地块的超高层建筑极有可能成为未来的温州第一高楼

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(如果赶在鹿城广场350米超高层建筑建成之前

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)。

3、D-06地块地下须设置四层地下室

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、D-08地块须设置三层地下室

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，不得设置机械式停车位

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，单层地下室面积不少于用地面积的70%

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。地下室的开发成本相当之高，特别是温州这样的土质，不仅工期长，花费也颇为巨大。

4、商业办公内部不得采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式

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，建筑物立面应具备公共建筑的外立面形式与建筑特点，不得设置外挑式阳台、飘窗

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。这就基本杜绝了商业公寓的存在。

本次挂牌地块设定上限价格为13.3685亿元

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(溢价50%)。当竞买人报价达到上限价格时，转为在此价格基础上通过竞报配建配套用房(保障性住房)面积的程序，以竞报面积最高者确定竞得入选人，竞报配建配套用房(保障性住房)面积最高为67600

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平方米，以竞报面积最高者确定竞得入选人。配建的配套用房(保障性住房)品质应不低于该地块商品住房品质，并要求集中布置。

地块

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现状

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?2018年读地手册(上)。

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?地块实景图。/浙江省土地使用权网上交易系统。

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简单

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分析

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近年来，瓯海中心区发展迅猛，区片内医院、酒店、学校、公园、商业中心等公共设施逐步建设完善

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，温州快速路-瓯海大道横穿区片，道路网初步成形。同时通过“大拆大整”，区片旧貌换新颜，给人一种耳目一新的感觉。

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?瓯海中心区面貌。/温州日报

由此，此次出让的地块中住宅等的部分

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对开发商来说无疑是一块“肥肉”

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。而地块中包含的商务金融用地，这一定程度上填补了瓯海区在中高端商务办公楼几乎空白的局面。

然而，即便是地段较好、人流相对密集的世贸中心、置信大厦等超高层建筑的商务办公出租都有些“吃不饱”的情况。这一地块的超高层建筑的未来可能需要打一个问号。

部分来源:浙江省土地使用权网上交易系统

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?什么?华鸿万墅竟用建筑垃圾回填?还惊现废弃马桶?!

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