最近的政策又变了，你的房产投资是否会受影响？ 1.政策风向变了货币宽松迹象显现你

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1.政策风向变了货币宽松迹象显现你的房产投资会受啥影响

在央行暗示货币政策将强调“调结构”后，市场已经起了变化。虽然严监管的部门仍就感受到资金吃紧，不过多位银行信贷部门业务主管已感受到“调结构”带来的变化，《执行报告》出台后，所在银行举行多次会议，讨论加大对基建设施、铁路、一带一路、中国制造2025等领域项目优先发放贷款，并在利率方面给予新优惠——从原基准调整为基准下浮5%。有些银行动作更快，直接将利率下调至基准下浮10%，有可能赚不到钱。在贷款领域，也更加宽松了。越来越多中小银行在加大对消费金融贷款的投放力度，主动联系第三方消费金融贷款获客导流机构合作开发获客模型，针对公务员、世界500强企业员工提供授信额逾30万的个人信用消费金融贷款。

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2.买房“摇一摇”背后：杭州存销比跌至近八年最低点

近日杭州、深圳、西安等地摇号选房火热，甚至出现万人排队验资现象。数据显示，全国至少已经有8个城市发布摇号选房，杭州的新房存销比更是跌至八年来月度最低值。分析认为，这背后，既有一、二手房价倒挂导致投资升温的因素在内，也说明热点城市楼市库存已经不足。据易居研究院发布的中国百城住宅库存数据，2018年4月份，8个推出摇号政策的城市，新建商品住宅存销比分别为：上海12.1个月、深圳12.1个月、西安11.5个月、武汉10.8个月、长沙9.8个月、成都5.1个月、南京4个月、杭州2.8个月。这8个城市存销比均在2.8-12.1个月之间，杭州4月份新房存销比同比下跌60%，已经跌至2010年以来的月度最低值。存销比2.8个月，意味着杭州新房库存只需2.8个月便可消化完毕。

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3.北京5月二手房成交或破1.8万套学区房集中过户拉升网签量

北京二手房交易量进入平稳上升通道。继4月份二手房成交近1.4万套创下新高后，5月份网签量继续攀升。据中原地产研究中心统计数据显示，截至5月28日，5月份以来，北京二手房签约套数为15723套。从单周数据来看，最近已经连续3周二手房签约量在3800套以上。有鉴于此，中原地产首席分析师张大伟表示，预计5月份全月，北京二手房签约量将达到1.8万套，届时，这将是2017年“3·17”发布调控政策以来的成交新高。不过，张大伟认为，交易量上涨背后，是由于北京部分区域学区政策调整后，学区房交易过户较为集中，网签比例提高所致。整体来看，北京二手房市场逐渐从2017年三、四季度的低谷走出，出现平稳局面。

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4.一二线城市租房逐步“高端化” 控租金成为调控新风向

随着部分一二线城市房屋租金的上涨，“控租金”的声音开始发酵。据千龙网云房数据中心统计，今年1季度，上海市月租金67.7元/平方米，同比上涨4.0%；深圳市月租金76元/平方米，同比上涨3.2%；杭州市月租金50.5元/平方米，同比上涨6.3%；南京市月租金44.8元/平方米，同比上涨1.1%。在租售并举的政策导向下，“控租金”有望成为楼市未来长期的主题。《人民日报》在此前不久的评论中指出，“房子是用来住的，不是用来炒的。新房、二手房如此，租房市场也是如此。发展租赁市场，本义在于补上短板、‘租购并举’，绝非为炒作者提供转场空间。”