从绿化面积以及容积率看：绿化从40%54%；从装修程度看多为粗装修 ， 少数为精装修 。
从价格上看：均价多在16001700 。
从社区配套看：周围医院、学校 。

7、、购物、银行等设施配套齐全 ， 已经是成熟的社区 。
从消费群体看：面向内陆3560岁的中、高档人群 。
从宣传方向看：崇尚一种休闲、旅游、度假的生活方式 。
以上种种表现形式说明乳山银滩已经找准了卖点 ， 因此吸引了不少投资、度假、养老的人 。
“碧海云天” 与乳山银滩相比较： 最大的优势就是：距鲁中最近的海 相似的地方在：小户型、低价位、配套齐全 不利性在于：环境炒作没有深入人心、绿化率低二、“碧海云天”二期策略建议（一）、产品自身策略1、外立面的设计建议用明快的色调 ， 体现悠闲、阳光的度假心情 。
2、阳台的设计内陆人来海边置业在很大程度上是为海的壮观所吸引 ， 阳台的合理设计将起到至关重要的作用 ， 为尽可能迎合客户 。

8、心理建议用宽大落地飘窗 ， 充分体现海景住宅的优势 ， 借以提高了顶层的价格 。
3、防盗系统本项目阳台为未封闭式 ， 如果没有防盗系统将影响到低层住户的安全 。
4、外围墙的设计外围墙如果采用实体 ， 必将影响到小区的美观 ， 建议改为铁艺围墙 ， 以充分彰显出休闲、度假社区的气氛 ， 与碧海蓝天溶为一体 ， 因视野的开阔亦能达到提升一、二层住宅售价的目的 。
在安全方面建议用防越报警系统 。
5、户型、面积的设计根据一期的销售情况及目标客户的实际情况 ， 本案在户型、面积的定位是基本正确的 ， 小户型一期总价较低为本案的销售做了成功的铺垫 ， 但是小户型的设计会增加建筑成本 ， 亦会带来一些不同取向客户群体的遗失 ， 本司建议适当增加大户型 ， 面积在110左 。

9、右 ， 户型设计为三室两厅 。
根据对乳山银滩的调查发现适当增加大户型的策略是可以实施的 。
在户型设计方面 ， 依据海边楼盘的实际情况及“建筑有型 ， 阳光无价”的设计理念 ， 本司建议一、二居室所有卧室朝阳 。
外加小型阳台 。
6、客厅的设计根据本案的实际情况（北面可以观海） ， 为挖掘利用这一资源 ， 本司建议客厅置于北面 ， 落地飘窗、观景大阳台 ， 真正实现海景住宅的优势 。
7、一楼的设计我司对沿海楼盘的调查表明 ， 一楼置业者以长期居住居多 ， 根据这一情况建议在户型设计方面 ， 相对较大的户型定在一楼 ， 底楼空地设休闲小花园 ， 用篱笆装点 ， 做足休闲惬意的气氛 。
从而达到增加卖点 ， 缓解7栋多层带来的绿化面积低、采旋光性低于一期等不利因素 ， 达到提高底楼售价的目的 。
根据置业者的实际情况 ， 业主亦可以把花园委托给物业代为管理 。
（二）、宣传策略：鉴于一期宣传材料主题不明确 ， 可宣传性不强等特点 ， 对项目的主要买点即宣传主题做出初步的调整 。
占地为王我在海边有个家（副标题） 最近的海岸在莱州亲吻美丽莱州湾（副标题） 1 6 0 0 碧海云天安个家 落地飘窗 尽览渤海 ， 超大阳台 凭海临风 建筑有形 阳光无价 私家花园 田园小筑 。

来源：(未知)

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标题：某地|某地产项目策划建议书( 二 )