第二部分 项目营销策划概念提示：l 房地产营销走进专家卖楼时代 一、营销策划原则1、以综合性产品进行经营规划 ， 面向全国及海外市场 。
以市场领导者地位及角度发展 ， 站在竞争市场的制高点上 ， 全面提升项目综合素质 ， 增强市场凝聚力及竞争力 ， 实现持续发展战略 。
2、以“游玩经济”为主导 ， 下含“假日经济”、“旅游经济”、“会展经济”、“会议经济 。

7、”等多种形式吸纳品牌企业进驻经营 ， 提供广阔的产品展示舞台及创建理想的经营环境及商机 ， 投资吸引力及价值更为显著 。
3、营造浓厚的市场商业氛围 ， 增强市场经济价值及市场凝聚力 ， 形成强烈的投资氛围 ， 全面促进销售及招商进程 。
4、吸纳3到5个大型百货超市进驻 ， 增加人流及品牌效应 。
带动中、小型商铺销售和租赁进程 ， 而且*从未出现几个大型百货共存一个商业项目的现象 ， 我们将发挥其品牌效应及优势 。
我们建议以优惠的招商措施吸纳大型零售业进驻 ， 借助其品牌效应及知名度 ， 带动整体商场销售 。
二、业态组合原则针对本项目“国际情景主题购物公园”的定位 ， 我们在业态组合策划思路中又特别拟定了经营与功能区分的建议 ， 具体内容如下： 1、创 。

8、建完善的经营规划具体建议 u 形成以“游玩经济”、“假日经济”、“旅游经济”、“会展经济”、“会议经济”及名优产品销售的多功能综合性购物公园 。
u 扩大经营招商范围 ， 抢占市场空白份额 。
u 合理规划各行业商铺使用面积及经营特性 。
u 提供完善仓储、货运、商务、市场资讯等服务配套设施 。
u 制定完善的开业后市场宣传推广计划 。
u 以“游玩经济”形式 ， 进行项目经营发展 ， 为商户创造无限的商机 。
u 强化项目优势 ， 增强凝聚力及投资信心 。
u 实现可持续发展战略 。
2、功能定位建议 在确定各区域功能规划时 ， 将吸纳品牌企业进驻经营并发挥其品牌效应 ， 同时考虑本地市场需求及本地品牌企业优势 ， 快速回笼资金 ， 降低投资成本 。

9、风险 ， 形成综合性功能规划 ， 进行招商经营达至全城旺销 。
具体建议如下：游玩功能：以大型主题游乐公园、海洋水族馆为主力消费市场；面向全国市场 ， 以大型多影厅影院、大型量贩式KTV、环球美食中心、特色酒吧、主题网吧、知名咖啡馆和茶馆、文化展厅、大型阳光健身中心、室内溜冰场、屋顶花园、室内广场、运动馆、功能会议厅、会员俱乐部等为辅助；购物功能：主力店：35家国际、国内知名零售商 ， 包括大型超市、百货店、家居店、汽车展销中心、建材店； 半主力店：20余家标志性商店 ， 包括：家电、药店、体育用品专卖店、书店、音像店； 专卖店：众多国际、国内品牌专卖店 ， 包括：服装、珠宝、化妆品、装饰品、工艺品、字画、文具、各种特 。

10、色产品专卖店等；步行街：是联系项目内各项设施的纽带 ， 以一种激动人心的方式将所有的商业设施项目结合在一起 ， 向人们展示不同的时尚体验 。
主力市场分析 、大型主题游乐公园 在西部属于空白项目 ， 比如西部地区还没有很知名的过山车主题游乐公园 ， 这类主题公园个性鲜明 ， 娱乐性极高 。
由于内地缺水 ， 我们考虑引进室内主题水公园 ， 即使在冬天 ， 也能享受冲浪、漂流等几十种水上娱乐项目；在配合地中海风情的主题餐饮园区将世界各地饮食文化的聚居地 ， 在中世纪的意大利山城风情中 ， 墨西哥美食、日韩风味、意大利牛排、法国大餐 ， 游客到了这里 ， 就等于周游了全世界 。
游人只要进了主题公园 ， 就会一站一站几乎不能脱节地玩下去 ， 成为一个多功能的集旅游 。

11、、度假、购物、餐饮、娱乐、休闲、疗养、运动、居住为一体的24小时360度全方位旅游区 。
、海洋水族馆海底世界总是令许多人向往 ， 在内地要想看到大海是不可能的 ， 更不说潜水到海底观看美丽的海底景色和各色各样的热带鱼了；兴建水族馆 ， 通过蔚为壮观的海底隧道 ， 让游客与各类美丽的鱼群擦“顶”而过 ， 让那些神秘、诡丽的水中精灵与游客面对面“亲密接触” ， 充分领略海底世界的神奇 。
海洋水族馆如果能设立单独的展区来介绍各大洲人文、地理环境的序厅 ， 展出空间以装饰、主题、图案和音响展现不同区域鱼类原产地国家的地理、人文风貌 ， 例如 ， 在亚马逊展区中 ， 就有源自古老的玛雅文化的 ， 栩栩如生的雕塑 。

来源：(未知)

【学习资料】网址：/a/2021/0323/0021758747.html

标题：房地产|某房地产策划报告( 二 )