1、某广场策划报告前言21世纪 ， 在新经济及全球经济一体化 ， 信息网络化的趋势下 ， 中国房地市场正酝酿一场全新的世纪营销革命 ， 一个前所未有 ， 充满巨变的房地产时代业已来临 。
在传于走在全国房地产前头的北京、深圳、广州、上海而言 ， 房地产场的营销策划 ， 统的经济体制下 ， 旧的房地产市场推广手段已经越来越不适应新经济的发展 ， 相对更加表现出一种积极、有效的需求 ， 生产方式及消费行为的这种变化与技术差异逐渐缩小 ， 产品日趋同质化的冲突 ， 不仅加速了全社会范围内的产品更新换代 ， 也促使企业在市场营销方面不断寻找新的突破口 。
市场营销核心的观念是：了解消费者的需求 ， 运用合适的产品 ， 定价、渠道、促销和服务等方法来满足消费者的需要 ， 它包括 。

2、以下四个方面的含义 。
（1）认清消费者的需求 。
（2）激起和满足消费者的欲望 。
（3）制造所能销售的产品前有效地组织实施销售活动 。
（4）以顾客为主体 ， 一切为了满足消费者 。
市场营销的手段是开展综合性的营销活动、即整体营销 ， 在市场上把产品策略、定价策略、销售渠道策略、促销策略等四大要素在时间与空间上协调一致 ， 实现最佳的营销组合 ， 以达到综合最优的效果 。
第一部分 前期定位策划的补充与修正概念提示：l 市场不再相信单纯的概念炒作 1、项目背景 由*知名的企业*科技产业（集团）股份有限公司开发的二郎商业文化城（暂名） ， 地处高新区二郎科技新城的中心区 ， 处于*市总体规划“大、杨、石”组团西部 ， 其东北紧连石桥铺高新技 。

【房地产|某房地产策划报告】3、术产业开发圆 ， 西至上桥片区 ， 南到大渡口新城 ， 是配套完善的以高新技术产业开发为主的综合性科技新城 。
项目总占地面积达206亩 ， 总建筑面积达47万平方米 ， 总投资达10多亿人民币 。
2、关于前期定位策划的补充和修正项目定位在前期提交的定位报告中 ， 项目的主题概念定位是：“大型综合性国际化商业中心”通过近段时间我们对大型商业项目的研究 ， 为了使概念更贴近市场 ， 我们把概念提升为：“西部首个国际情景主题购物公园”原因：A、“大型综合性国际化商业中心”虽然准确的表达了本项目的规模和经营业态 ， 但作为一个新兴商业城 ， 想要在一定时间里成功运营 ， 这个概念对“消费者”吸引力不足 。
B、“大型综合性国际化商业中心”概念定位竞争 。

4、力不明显 ， 大而全的操作思想表现一览无余 ， 对未来市场显得把握不准 。
C、在以市场需求为导向的基础上 ， 我们升华该概念定位为“西部首个国际情景主题购物公园” 。
分析：A、作为一个郊区大型商业项目 ， 其主要考虑因素是如何吸引“消费者”到项目所在地进行消费 。
而假如到项目所在地进行消费给“消费者”造成这些消费也可以在自己所在的区域完成 ， 那项目存在的价值就会大大降低 。
*作为一个多核发展城市 ， 每个区都在逐渐形成自己的消费中心区 ， 要把这些区域的“消费者”吸引过来 ， 项目的营销和定位就要站在城市区域营销的战略高度上 ， 我们称为“场所营销” 。
要知道项目的目标是分流市内各个主城区的“消费者” ， 形成某种“假日经济” ， 或吸引西部地 。

5、区乃至全国各地的“消费者”形成“旅游经济”；以上两种消费模式都与放假有关 ， 缺点就是有时效性 ， 因此不能作为项目吸引“消费者”的核心 。
但它们都有一个共性 ， 就是“玩” 。
于是我们给了“消费者”一个来消费的理由：“来玩 ， 玩累了休息、购物” 。
于是也得出了概念定位：“国际情景主题购物公园”B、“情景主题”代表了项目的特色 ， 也可以是某种文化特色 ， 或者是世界各种文化的缩影；这些主题的设定 ， 决定了项目的文化内涵取向 。
C、“购物公园”是项目另一个特色 ， 在我们的定位里 ， “玩”是“消费者”来此地消费的主要目的 ， 购物是辅助功能；作为市场的切入点 ， 其实两者相互相成 。
结论：香港之所以称为“活力之都”是因为她的娱乐业和旅游业在 。

6、东南亚都是首屈一指 ， 不难看出 ， 到香港旅游就是“玩、购物、休息、再玩、再购物” ， 24小时让“消费者”充满活力 。
本项目立意打造西部第一个以娱乐购物为主的商业中心 ， 填补了市场的空白 ， 为项目推向市场和把整个二郎地区发展起来减少了不少障碍和阻力 ， 并在以后的经营上赢得了大量的时间 。

来源：(未知)

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标题：房地产|某房地产策划报告