因此 ， 建议聘请国内外知名的物业管理公司作为本案项目的物业管理顾问 ， 以提高本案项目的品质 。
第四部分 广告推广策划概念提示：品牌营销日渐走上竞争平台一广告总体策略1、策略 。

34、形成背景分析各商业设施招商手段单一 ， 不深入 ， （仅有定位归类诱惑法） 。
单一的广告策略无法树立买家投资信心（最佳描述女人之天堂也绩效平平） 。
招商活动停留在表面（强买） ， 而无为买家所做旺盘之态势 。
促销手段单一 ， 仅为返租回购 ， 或低价格策略 。
各商家整体营销水平未达至完善程度 ， 空口许诺且一再失言 。
2、策略分解围绕对“游玩经济”、“假日经济”、“旅游经济”等主题 ， 进行市场全面推广活动 。
广告目标市场策略：广告活动运用渐进式策略 。
由于本项目所在地属“高新区二郎科技新城的中心区” ， 周边的配套环境概念性较强 ， 对本项目的超前规划、特点、文化个性、价格等方面存在着观念、购买行为、购买消费的差异 ， 广告推出的的初期迫切需要 。

35、对本项目的市场及相关产业的美好前景 ， 进行大量的具有引导性和说服力的诉求和告知（特别是软性宣传） ， 通过感性的市场美好前景描述 ， 引导消费者对本项目产生关注兴趣；本项目强销时以“娱乐购物”的概念进行强势推广 。
广告内容更新策略：根据本项目营销推广的阶段划分 ， 广告内容随之更新 ， 每个阶段的广告也应根据每次诉求点的更新而更新 。
准备期广告内容以市场前景描述为主；介入期的广告内容以功能诉求为主 ， 以室内主题公园和海洋水族馆推广为重点；推广期的广告内容以各种促销活动的推广为主 。
广告的心理策略：本项目在推广时必须遵循 ， 逐一消除消费者对本项目的顾虑 ， 运用消费心理学原理来策划广告 。
首先以“西部首家国际情景主题购物公园”的 。

36、概念来引起轰动效应 ， 引起消费者的关注；然后将“游玩经济”的概念在招商中加以推广 ， 以新概念塑造物业形象 ， 引起受众的再次关注；最后向消费者全面的推广出我们本项目“娱乐购物”的具体表现 ， 引起消费者的好奇心态 ， 引导消费者进入本项目时 ， 用自己的亲身体验来感受本项目所带来的感受 ， 带动整体经营业绩的提升 。
二、广告阶段策略1、准备期策略此阶段的广告策略为建立本项目新颖、现代、大气的视觉形象体系 。
优秀视觉形象包装 ， 是本项目成功推出的有力保障 。
项目现场、工地、道路、环境等的形象包装 ， 将营造一个良好的现场氛围 ， 提升开发商的企业形象；为后期的全面介入做好铺垫 。
工作流程：主题项目和开发商形象包装侧重点营销中心包装、工地 。

37、、环境、道路等现场包装目的塑造本项目物业形象工作内容VI设计、手提袋、户外广告、展板、报版等相关设计2、介入期策略此阶段的广告策略为进行大量的具有引导性和说服力的诉求和告知（特别是软性宣传） ， 通过感性的市场美好前景描述 ， 初步奠定本项目在目标市场的形象、档次、信誉、口碑 。
开发商的自身实力是本项目品质的有力保障 ， 而对于一个市场 ， 一个新兴的市场从创建到培育再到兴隆 ， 开发商的自身实力对市场存活的重要性显得更为突出 。
我们在广告活动中前期将本项目形象以大手笔、高档次的概念推出 ， 使消费者完全的被本项目独特的经营方式所吸引 ， 造成消费者在心理上的渴求 。
工作流程：主题概念推出前期的市场预热侧重点建立品牌知名度目的 。

38、前期市场的试探；聚集人气 ， 营造营销氛围工作内容创意及主题（报版、电视、网页、DM）；设计、制作、发布；软新闻、其它广告形式3、推广期策略此阶段的广告策略为以项目品牌塑造 ， 项目规划的分阶段诉求为主 ， 进行一系列的广告推广 ， 并配合促销活动向外推广；稳固项目的“娱乐购物”形象 ， 同时在媒体的发布上应采取多种媒体相组合 ， 用强势推广的手法来进行 。
工作流程：主题强势推广侧重点相关主题及公关活动的举办目的树立物业形象及品牌工作内容配合进行活动组织；市场策略调整三、准备期媒体组合大型户外看板：设置于交通流量较大的地带 ， 作为大区域明显的引导广告和开发商实力的佐证；现场看板：设置于施工现场或渝西旅游商品交易中心的建筑 。

39、主体 ， 塑造现场气势；宣传书：有针对性地对市场、厂家、经销商派送、邮寄宣传；报纸：选择晨报、商报、晚报的组合 ， 利用软广告的形式对本项目的定位进行阐述；电视：利用*卫视的覆盖面 ， 将市场的讯息发向全国；互联网：将本项目的招商讯息与各大门户网站及相关行业网站相链接 ， 用快捷的方式向外界发布讯息；招商部：突出市场的特性 ， 设置商场规划效果图 ， 营造销售氛围 ， 将市场较直观的讯息传递给客户；四、推广期媒体策略杂志：选择经济类的专业杂志商界或销售与市场刊登本项目的招商讯息；宣传书：第二次有针对性地对市场、厂家、经销商派送、邮寄宣传；报纸：选择晨报利用硬广告强势推出 ， 选择晨报、商报、晚报的组合 ， 利用软广告的形式对本项 。

来源：(未知)

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标题：房地产|某房地产策划报告( 七 )