珠江国际新城东南部150亩的天然树林已为社区增色不少 ， 而社区本身占地2000亩的同时又规划为低密住宅 ， 更是可以在园林景观上做足文章 。
精装修是顺应市场发展之举珠江国际新城的房子将采用精装修的形式出售 ， 性价比较高 ， 同时随着市场上对于精装修 。

7、商品房需求呼声渐高 ， 以及关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定的出台 ， 商品房精装修已是大势所趋 ， 终将成为市场的主流甚而标准 。
而先行者们必然会赢得更多的认同 ， 获得抢占市场先机 。
主力房价与市场购买力相合珠江国际新城主力总房款限定在70万之内 ， 符合其目标客户群的购买力 。
今年11月北京外企俱乐部所做的一项调查显示：北京市白领人群所需商品房为每平米4000-6000元 ， 总价不超过70万 。
珠江国际新城的定价与此相合 ， 在加上房型为跃层且带精装修 ， 更凸显其有着较高的性价比 。
问题点：l 通州市场的社会认同度低 ， 未来不容乐观珠江国际新城位于通州区 。
在北京的房地产市场上 ， 通州现阶段居住人口素质、市政配套情 。

8、况 ， 包括水质因素等现状都决定北京消费者对该区位有心理障碍 ， 对于通州项目的价格心理预期普遍偏低 ， 甚至不如亦庄经济开发区 。
故而在本区位营造中高档项目 ， 必须有非同一般的利益支持点 ， 才可能拥有较好的市场反响以至傲人的销售成绩 。
l 珠江地产的品牌力量在消费者中尚未产生应有的力量珠江地产的品牌力量在业内及中国南方市场均得到高度认可 。
但在北京市场 ， 珠江品牌在消费者中的宣传力度还不够 ， 特别是对于市场的主流消费群体心目中 ， 尚无法与几个老牌的京城地产开发商相比 ， 因此 ， 品牌对项目的支持力量尚待进一步激发 。
l 区位与交通问题是致命硬伤建一个为CBD人的准备的百万平米社区 ， 在推广中首先遇到的是区位障碍 。
不客气地讲 ， 这个 。

9、位置距河北省比距CBD要近得多 。
通州区尚需时日被子接受 ， 更何况本项目所处位置已经超出了人们意识中“通州区”的概念范围 。
即使不过远10分钟的车程 ， 依然给人一个“太远了”的大印象 。
交通的不便要求业主自己有代步交通工具 ， 这就相应对客户群划分范围进一步缩小 。
l 价位超出该区域所能承受的上限 ， 如无绝对有力的支撑 ， 则将不被市场认同2000年度 ， 通州区现房价格上限多为2800元/左右；而2001年度 ， 通州区现房价格上限多为3500元/左右 。
本项目较之通州区中心区位部分项目的现房售价还高出22% 。
极少出现全精装修项目 ， 市场此类要求亦非很强烈 。
l 周边配套需要长期建设、改造与完善 ， 现状必会对前期销售造成阻碍l。

10、地块形状决定了其社区的分散性 。
珠江国际新城地块狭长 ， 从而会使各建筑物及景观相对分散 ， 各自独立 ， 难以形成统一的大社区感觉 ， 而是一个一个分散的小区域 ， 区内交通较为不便 ， 一些公共设施不可避免的将重复建设 。
另外 ， 部分无法拆除的已有建筑 ， 对社区总体及景观建设必定造成影响 。
因此 ， 以珠江国际新城目前价位和档次 ， 在通州地区则属于较高价位、较大户型、较高总价的项目 ， 除TOWNHOUSE外尚无此类先例 ， 在推广上将会有众多不可预测的风险 。
二、 推广难度一方面 ， 一个100万平方米的社区有足够的吸引力同甘共苦1、 通州区规模最大的社区 ， 有足够的需求与能力将社区内部配套设施全面完善到位 ， 可以弥补周边配套欠缺的不足 。
2、。

11、如此巨大的规模可保障足够的群居氛围 ， 人气旺盛 ， 避免空旷孤单的感觉 。
3、 有足够的规模可吸引周边零星小区的到访者注意力转移 。
4、 大项目便于树立与之相匹配的项目形象 ， 大规模亦注定其推广力度的强劲 ， 有望成为该区位的领导性项目 ， 由此加速传播、增强消费者信心 ， 形成追捧局面 。
另一方面 ， 一个100万平方米的社区销售起来难度极大1、 100万平米的社区应该采用什么样的建筑风格？全部统一的形式不仅单调而且大面积重复会很可怕 。
无个性的社区氛围不仅无助于促进销售 ， 而且会令已购房者产生厌倦 ， 容易发生变化 。
2、 销售压力过大 ， 在推盘中销控难有新意 。
按部就班式的推进工作易造成等待观望心理 ， 使消费者认为“反正房子有的是 ，。

来源：(未知)

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标题：房地产|某房地产整合策划( 二 )