12、不必急于一时” ， 从而难以形成紧迫的售楼局面 ， 不利于成交量的放大 。
3、 起价较高 ， 在后期销售中价格的局面调整变得更加难以接受 ， 纯以景观或工期为诱因 ， 则难以使消费者自觉自愿地认同价格上浮 ， 而由此造成部分客户流失 。
第三部分 突破！以大手笔全新开发理念为基础的项目定位产品的规划是一切推广方向定位与手段的关键所在一、 吸引人的是世界文化氛围下的生活方式1、 在市场上充满“国际化”名目的表象下 ， 直接反映出的是消费者对于高品质生活的向往 ， 通过对众多成功楼盘的考察亦不难得出结论 ， 吸引众多消费者购买的主要因素之一 ， 是高品质社区所营造的国际化氛围与提倡的现代化生活方式 。
2、 CBD是北京商务核心 ， 也是与世界接轨最 。

13、紧密的所在地 ， 这里的白领阶层同样是接受全球信息最快的一群人 ， 他们对生活方式的追求更多是以世界流行趋势为蓝本的 。
所以 ， 一个充满异国情调的世界文化氛围居住区 ， 是他们所需要和所向往的 。
3、如第二部分中分析的 ， 消费水准与区位选择中的错位关系在本项目中表现突出 ， 那么要吸引可以消费房价70万元以上的这群人 ， 就必须给他们一个非得选择这里不可的理由：即USP独特的销售主张 。
二、 创造一个全北京乃至全国独一无二的“珠江国际新城”1、 世界特色主题下的社区规模建议：依照100万平米的用地规划 ， 将整个社区自然地划分为中、英、德、意、日、法、荷、美等八个主题区 。
注重整体规划、建筑设计与景观设计的全面配合 ， 共同创造世界 。

14、公园式的社区 。
2、 各国设计师加盟的正宗设计风格分别邀请各国设计师完成其中相应部分的设计 ， 以最具本国建筑风格的造型 ， 配合现代简约的设计手法 ， 营造每一个组团鲜明的异域风情特征和文化氛围 。
同时 ， 结合项目精装修要求 ， 配合不同主题区特点 ， 在室内装修中营造中、英、德、意、日、法、荷、美的居室风格 ， 加深社区文化特质的表现 。
3、纯正的商业街 ， 创造出独具魅力的街区文化在每一个主题区 ， 建设一条特点鲜明的商业街区 ， 以此来带动、营造、烘托整个主题区的文化氛围 ， 是十分重要的一步 。
在这条商业街上 ， 将分布有众多带动有鲜明区域特色的餐饮、娱乐、小商铺、零售商店等场所 ， 如法国街区 ， 将有纯正的路边咖啡座、法式面包房、西餐厅、名 。

【房地产|某房地产整合策划】15、牌服饰店等；而在荷兰街区 ， 则有出售木鞋、小风车等纪念品的小礼品店 ， 出售个人作品的画廊和出售缤纷郁金香的鲜花店；另外 ， 日本街区的居酒屋、意大利街区的皮具店、德国街区的啤酒坊、中国街区的古玩店、英国街区的钟表店这一切无不营造出浓郁的异国文化氛围 ， 漫步在这一条条的街道上 ， 使所有人如同身临其境 ， 仿佛来到了巴黎街头或者莱茵河畔 ， 深深地陶醉于异国风情之中 。
从项目规划的角度 ， 可以用主题街区的建设 ， 取代人有我有的千篇一律的会所 ， 而是将要求会所能提供的餐饮、购物、娱乐等服务内容街区化、商业化、社会化 。
为了确实建设到位 ， 主题商业街区可直接对外国人招商 ， 力求使每一个街区中的餐馆有别处没有的正宗菜式与口味 ， 小商铺里的 。

16、产品都是出自正宗产地的知名品牌 ， 力求真实 。
3、 完全仿真的社区景观规划在进行每个不同的主题区的园林规划中 ， 首先是通过带有各国明显特征的植被来装饰环境 ， 如日本街区的樱花、法国街区的法国梧桐等等 。
更重要的是在社区的整体景观营造中 ， 体现不同国家不同文化背景下园林景观的精髓：东方主题区的曲径通幽、小桥流水；西方主题区的刺绣式园林、宽阔的庭院甬路；欧陆小镇的清雅、安宁配合相互呼应的建筑 ， 让居住在其中的人们真实地体味世界各地的生活 。
4、 项目定位在这个世界花园式的社区中 ， 不同的组团 ， 演绎着不同的文化氛围 ， 生活在这里 ， 365天都有似在进行环球旅行 ， 永远感觉新鲜、丰富 。
我们就是要创造这样一个北京乃至全国都独一 。

17、无二的中国特色的、世界文化主题社区 。
为了更好地体现本规划的主旨 ， 更加充分营造独特的项目形象与社区文化 ， 建议将本项目的案名及产品定位为：珠江世界花园世界街区文化主题花园社区释义：“世界花园”易记、明了而不失大气 ， 不仅能充分表明本项目的特质 ， 而且可在开发商今后的发展中将其做成一个专属品牌经营 。

来源：(未知)

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标题：房地产|某房地产整合策划( 三 )