”第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的 ， 不影响租赁合同的效力 。
”人民法院审理认为 ， 原、被告书面签订的鱼塘租赁合同是双方在平等自 。

7、愿的基础上签订的 ， 意思表示真实 ， 内容没有违反法律、行政法规的强制性规定 ， 为有效合同 ， 对双方具有法律约束力 ， 双方均应适当全面履行合同义务及其作为承租人、出租人的法定义务 。
原告所有的部分鱼塘虽被国家依法征收 ， 所有权发生变动 ， 但根据“买卖不破租赁”的法定原则 ， 租赁合同仍然有效 ， 被告仍负有按照合同约定的时间、方式向原告支付租金的义务 ， 且被告在租赁物所有权发生变动后并未停止享受租赁合同赋予其的权益 ， 一直使用大鱼塘至合同期满 ， 被告未将大鱼塘2007月5月至2011年5月期间、小鱼塘2008年5月3日至2011年5月3日期间的鱼塘租金交付给原告 ， 在出租人多次催告后的合理期限内仍拒绝支付 ， 其逾期不支付租金的行 。

8、为已构成违约 。
被告在2006年4月3日支付原告鱼塘承租押金4200元 ， 该款项应依合同约定抵销相应鱼塘租金 。
故对原告要求被告按合同约定支付鱼塘租金的诉讼请求 ， 人民法院予以支持 。
【解读】第一 ， 何为“买卖不破租赁” 。
结合本案 ， 为何原告已丧失租赁物所有权而仍有权受领租金；简单的讲 ， “买卖不破租赁”是指租赁期间租赁物所有权发生变动 ， 租赁合同继续有效 。
即在租赁关系存续期间 ， 租赁物因受让、继承等使租赁物的所有权发生变更的 ， 租赁合同对承租人和受让人、继承人等新所有权人仍然有效 ， 新所有权人不得以此为由单方解除租赁合同 ， 要求承租人返还租赁物或搬离租赁房屋 。
承租人也不得以此为由拒绝支付租金或拒不履行其他合同义务 ， 否 。

9、则 ， 违约方需承担违约责任并赔偿由此给对方造成的损失 。
本案的租赁物具有特殊性 ， 鱼塘原有所有权人为桂林市叠彩区大河乡星华村委上窑村 ， 后被国家依法征收 ， 所有权归属国家 ， 此时租赁合同继续有效 ， 出租人由原告变更为国家 ， 此时租金应由国家受领 ， 但鱼塘被国家依法征收后 ， 依据国家政策及相关规定仍由村集体经济组织使用、收益 ， 原告享有使用权和收益权 ， 将鱼塘出租获取的租金由收益权人享有 ， 故此原告仍有权请求承租人继续向其支付租金 。
若租赁合同标的物为一般租赁物时 ， 租赁物所有权变更后 ， 承租人应向新所有权人支付租金 ， 因为新所有权人取得租赁物所有权时也取得了所有权权能中的用益权能 。
第二 ， “买卖不破租赁”的适用范围；我国合同法第 。

10、二百二十九条关于买卖不破租赁的规定适用于所有类型的租赁合同 ， 不限于房屋租赁合同 。
但承租人的优先购买权仅限于租赁物为房屋的租赁合同 。
同时需注意最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第二十条规定关于买卖不破租赁例外的规定 。
第三 ， 承租人如何利用买卖不破租赁实现自我保护与救济 。
本案是出租人利用买卖不破租赁实现自我救济的典型 ， 承租人利用该规定保护自身合法权益主要表现在租赁物所有权变动后 ， 新所有权人欲单方终止租赁合同的情形 。
所有权包括占有、使用、收益、处分四项基本权能 ， 将标的物出租取得租金是收益权能的体现 ， 租赁物所有权变更后 ， 新所有权人法定承受原所有权人与承租人的租赁合同 ，。

11、享受收取租金、请求承租人按照约定方法使用租赁物的权利 ， 承担交付租赁物、维修等义务 ， 其无权单方终止租赁合同 。
相关法律规范：中华人民共和国合同法第八条：“依法成立的合同 ， 对当事人具有法律约束力 。
当事人应当按照约定履行自己的义务 ， 不得擅自变更或者解除合同 。
”中华人民共和国合同法第六十条规定：“当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务 。
”中华人民共和国合同法第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的 ， 出租人可以要求承租人在合理期限内支付 。
承租人逾期不支付的 ， 出租人可以解除合同 。
”中华人民共和国合同法第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的 ， 不影响租赁合同的效力 。
”中华人民 。

12、共和国合同法第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的 ， 应当在出卖之前的合理期限内通知承租人 ， 承租人享有以同等条件优先购买的权利 。

来源：(未知)

【学习资料】网址：/a/2021/0323/0021759344.html

标题：租赁|租赁合同纠纷——买卖不破租赁( 二 )