4、万家 *银座广场位置：胜 。

7、利路与凤阳路路口规模： 3栋连体高层 ， 层高 28 层 ，1栋小户型公寓 ，1栋酒店式公寓主力户型：小户型 3556 左右 ， 商务公寓 90150价格：未定定位：CBD生活空间 广告主诉求点：新都市坐标新贵一族的时尚标签 主力消费群体：企业家、私营业主、白领新贵等评价：CBD和酒店式公寓在胜利路还不多见 ， 面对元一的压力 ， 只有另辟捷径 。
5、元一 *滨水城位置：临泉路与颖上路路口规模： 3栋连体高层 ， 层高 28 层 ， 建面 23 万 主力户型：小户型 92170 左右 价格：起价 2800 ， 均价 3300 定位：城区世界级高品质滨水尊贵生活方式 广告主诉求点：滨水尊贵生活是一种国际时尚生活观点 主力消费 。

8、群体：成功人士、私营业主等 评价：元一的品牌战略相当成功 ， 定位也相当高 ， 所以销售也很好 ， 因为客户已经认可了元 一的产品 。
6、香格里拉花园位置：临泉路安徽大市场旁边规模：占地 6723 平米 ， 建面 113865 平米 。
主力户型：小户型 85130 左右 价格：起价 2800 ， 均价 3400 定位：阳光生活、全新感受广告主诉求点：阳光灿烂的日子 主力消费群体：工薪阶层 评价：听着不敢相信的价格 ， 看到热闹非凡的现场 ， 我想 ， 这种繁荣还能持续多久？！7、名人 *御苑位置：国际汽车城旁边规模：高层、多层主力户型： 90160 左右价格：未定定位：珍珠品质的高档社区广告主诉求点：户型革命、空间创新 主力消 。

9、费群体：工薪阶层评价：还没开盘 ， 询问者众多8、香江 *世纪名城位置：临泉路安徽大市场旁边规模：单身公寓、高层、多层主力户型：小户型 5070 左右 ， 高层 86140左右 价格：起价 2680 ， 均价 3200 定位：合肥首席财智精英生活社区 广告主诉求点：世界风情、五星居所主力消费群体：社会精英、白领、工薪阶层 评价：与对面的香格里拉反差很大 ， 还要在营销策划上下功夫 。
9、苹果公寓位置：临泉路与当涂路路口规模： 200 多套小户型公寓 。
主力户型：小户型 5080 左右价格：未定定位：小户型、精装修广告主诉求点：享受苹果一样的生活 主力消费群体：白领单身阶层、社会精英分子 评价：东区首家纯小户型公寓 。

10、 ， 卖点不错 ， 只是位置偏了一点！（四）区域消费特征由于合肥人对 “大东门 ”素有治安环境差、基础设施落后、无文化氛围的固有认识 ， 虽然近年 来新站的整体开发已基本扭转了大东门的大环境 ，但是从合肥整体消费市场特征来看安家置业之地大 东门仍然无比较优势 。
从目前大东门的商品房销售状况分析 ， 区域消费体现为以下特征：1、新站商品房的购买群主要集中在大批的中产阶层中；2、更多购买者多居住在更北的区域；3、报纸等大众传媒对大东门的个人购买者无多大影响；4、新站的购买者多豪爽 ， 注重实效；5、区域市场供应较充足 ， 销售策略可比性强 。
二、 SWOT 综合分析S优势:1、地段优势：靠近市中心 ， 地处新站开发区和老汽车站中 。

11、心地带 ， 区位优势明显；2、交通优势：众多公交线路经过 ， 出入方便；3、户型优势：小户型设计 ， 全框架结构 ， 可自由分割 ， 实用方便；4、商业优势：商业氛围浓厚 ， 综合型商住大厦设计 ， 商网配套先进齐备 。
5、环境优势：位于黄金三角区 ， 鹤立鸡群 ， 一枝独秀 。
6、规划优势：规划合理 ， 商网 +住宅设计 ， 上风上水 ， 得天独厚 。
W 劣势：1、规模偏小 ， 与大型社区有一定差距；2、项目过于单一 ， 定位销售针对性不强 ， 无法尽展项目优势；3、面积不大 ， 不利于景点营造 ， 内部自然环境不够理想；4、同等定位楼盘供应量充足 ， 竞争激烈；5、品牌美誉度不足 ， 客户认同不够 。
O机会点：商住结合 ， 做大做强商业氛围 ， 带动住宅销售 ， 突出商业优势 ， 可以收 。

12、到意想不到的效果 。
T威胁：1、市场风险：项目定位和价格定位不准 ， 往往对项目造成不可估量的风险 。
2、形象风险：由于客户的多样选择性 ， 使项目在运作过程中的广告形象必须突出 ， 把握好品牌策略 在销售环节中的重要性 。
亠三、 定位（一）命名定位 凯旋门是法国文化的象征 ， 是胜利的标志 ， 代表了法国拿破仑时代的辉煌 。
提起法国、巴黎 ， 就 与时尚、浪漫、品位等联为一体 ， 让人想起香水、服装、箱包、凯旋门、埃菲尔铁塔法国的时尚 元素与本项目结合起来 ， 形象贴切 ， 美仑美奂 ， 魅力无穷 。

来源：(未知)

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标题：凯旋门|凯旋门营销策划书( 二 )