单单称为凯旋门广场 ， 给人一种单调感 ， 无法提升社区的品位和档次 ， 建议将名称改为凯旋门法国家园， 整个社区由 凯旋门浪漫公寓、凯旋门法式花园公寓、 。

13、凯旋门美食风情街和凯旋门法国购物 中心 四部分构成 ， 自然组成一个充满法国浪漫文化的精品时尚社区 。
（二）产品定位 定位原则：突出个性 ， 创造差异性 。
整个凯旋门广场可以定位为一个高档尊贵、精品时尚的主流精英社区 , 集商务办公、居家生活、 餐饮娱乐、购物休闲于一体 ， 充满异域风情 ， 坐拥黄金地段 ， 享受至上生活 。
社区主要由凯旋门浪漫公寓、凯旋门法式花园公寓、凯旋门美食风情街和凯旋门法国购物中心四 部分构成：1、凯旋门浪漫公寓法国情调小公寓 ， 张扬时尚个性 。
户数： 514层共 160 套 ，9600平米面积：A户型：73平米；B户型：76.5平米；C户型：96.5平米；D户型：98.5平米 。
说明：由于凯旋门 。

14、广场以小户型为主流 ， 现在必须结合现实市场情势给产品一个准确、鲜明的定 位 。
单身小户型公寓在合肥正方兴未艾 ，渐渐成为市场的热点 。
凯旋门浪漫公寓通过精装修、 细包装 ，向客户展示充满异国情调 ， 释放时尚个性的单身精品小公寓 。
2、凯旋门法式花园公寓法国浪漫都市公寓 ， 工作生活异域风情户数： 18 层共 209 套 ， 25249.6 平米面积：A户型：73平米；B户型：76.5平米；C户型：96.5平米；D户型：98.5平米 。
说明：通过我们对现时合肥商品房市场潮流的整体分析和科学预测 ， 同时结合产品所在区域竞争 楼盘的定位分析 ， 觉得将产品功能定位为商住结合的花园式公寓 ， 一方面能同时突出楼盘的商业价值 和 。

15、居住优势；另一方面可使项目竞争优势更明显 ， 使目标消费人群接受起来更容易 。
3、凯旋门美食风情街体验法兰西浪漫风情 ， 享受异域美食文化户数： 3层共 20套左右 ，7396平米 面积：每套 300 多平米；说明：商业门面没有好的定位和卖点是不行的 ， 将门面定位为美食街 ， 可以使门面价值最大化、 销售最快化 ， 对整个楼盘有很好的推动作用 。
4、法国时尚国际购物中心黄金三角 ， 购物天堂 面积户数：凯旋门大厦 14层 ， 2865*4=11460 平米商办楼 6层 ， 1层340平米 ， 26层517*5平米共 2925平米 说明：法国有购物天堂之称 ， 其香水、服装、箱包等诸多品牌举世闻名 ， 作为社区的配套 ， 包含 法国时尚元素的购 。

16、物中心肯定能成为社区的一大亮点 。
（二）市场定位 定位原则：适应市场 ， 创造差异性 。
凯旋门广场定位为：商业龙头好位置 ， 打造办公新环境在合肥商品房市场总体供大于求的今天 ， 市场细分已成为必然趋势 ， 新上市楼盘只有在市场细分 的基础上确立全新的市场位置 ， 方有望在竞争中谋取优势地位 。
凯旋门广场的市场定位 ， 正是考虑到 新站开发区的发展及大东门经济的日渐繁荣正在孕育者众多中小企业 ，而目前的大东门周围鲜有专为 中小企业量身打造的办公场所； 从凯旋门广场本身定位为以住宅为主体附带少量写字间和商业用房的 综合性楼盘的市场发展看 ， 不如确立为商务为主附带居住的商住楼更有优势 。
（三）文化定位定位原则：人文社区 ， 创造差异性 。

17、 。
凯旋门广场定位为：打造豪华品位社区 ， 感受法国浪漫文化 。
法国也是一个文化大国 ， 将其文化元素融合到社区当中 ， 贯穿到营销策划中去 ， 全力营造一个 充满异域文化风情的精品高档社区 。
今年是中法文化年 ， 没有文化的社区就没有高档次 ， 在文化上做 好文章 ， 在文化匮乏的东门首打文化牌 ， 会使人耳目一新 ， 全新感受 。
（四）价格定位价格是竞争市场短兵相接时的唯一有效制胜武器 。
为了确保凯旋门广场销售目标的迅速实现 ， 建议采取竞争性价格定位并通过在销售过程中执行 “低开高走 ”的价格策略 ， 实现楼盘人气的快速聚集和销售节奏的科学把握 。
凯旋门浪漫公寓建议均价：3380元/m2,建议起价：3080元/m2 。
凯旋门法式花园公寓建议均 。

18、价：3380元/m2,建议起价：3080元/m2 。
凯旋门美食街门面价格建议均价：13000元/m2 。
（四）销售渠道定位凯旋门广场的可销售面积有 56826m2,其中公寓面积34909m2,写字间面积为17366m2从销售工作的实效性和销售费用的节约出发 ， 兼顾市场推广上 “推”拉“”结合实施的需要 ， 建议采取定向销售 策略 ， 将销售渠道定位为直达目标消费人群的直通渠道 ， 通过中高端消费市场挖掘和“一对一 ”销售来取得令人满意的销售业绩 。

来源：(未知)

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标题：凯旋门|凯旋门营销策划书( 三 )