8、别给出不同地双电源闭环设计 ， 开环运行 ， 1小区内皆采用户外箱式组合变电站配电(二)通信及智能化住宅每户按语音通信2门市话、数据通信一个点；每户考虑23个有线电视插座；住宅设置完善的通信、网络、有线电视、可视(非可视)对讲、监控安防、报警求助、物业管理等智能化系统 ， 并形成整体网络并由小区智能化控制中心统一管理 。
由于小区规模较大 ， 整个总体规划考虑设置一个电话、宽带、有线电视、智能化管制中心在大一期会所内 。
， (三) 室外管沟布置室外管线一律入地 。
电力系统高、低压主干网络采用1米宽电缆沟敷设 ， 通信及智能化主干网采用12孔D90的双壁波纹管埋地敷设 ， 二者均有较大的发展余量 。
室外管沟皆采用集中排水措施 ， 将雨 。

9、（渗）水引入统一的排水网络 ， 保证管沟内无积水、维护方便 。
电缆沟上可铺砖或覆土 ， 保持与道路规划风格一致 ， 又不影响本系统的功能；埋地排管统一设置检修人孔 ， 以满足日常维护及美观的需要 。
室外主干网络至各楼栋的支线一律采用直埋敷设 ， 电力及通信、智能化网络均分组采用独立式交接箱 ， 以便分段维护和物业管理 。
交接箱可结合园林小品设置 ， 也可结合建筑外墙或围栏的建造样式 ， 以便与建筑风格协调统一 。
二、 顾客群特点及需求分析（董咀良）该项目目标客户群体具有如下共性特征：u 年龄方面 ， 客户以31-40岁的中青年为主 ， 这部分人普遍学历高 ， 追求生活的档次 。
25-30岁的青年人也占到一定比例 ， 这部分人经济实力有限 ， 但对城花倡 。

10、导的生活方式非常向往 。
u 教育程度 ， 80%的客户受过高等教育 ， 其中有部分受过本科以上的教育 ， 有出国经历 。
相对于花城的客户来说 ， 城花的客户有更高的教育程度u 客户来源 ， 网罗了武昌区的高校、所有的设计院、各类研究所、金融和医疗机构 ， 其中又以高校的客户最多 ， 其它的客户则绝大多数分布在武昌区的高新企业 ， 如邮科院等 。
u 客户分布 ， 来自洪山区的客户占有最大比例 ， 他们主要是高校老师 ， 政府官员和从事信息技术等高科技含量工作的人 。
武昌区客户所占比例也较大 ， 关山的客户多半生活或工作在光谷附近 。
来自汉口 ， 汉阳和东西湖的客户多是认准万科品牌；外地客户所占比例非常小 ， 但其中约有1/3来自江浙 。
u 兴趣爱好 ， 约有六成的人 。

11、在休息时会选择外出散步 ， 其次是看书或看电视 。
这可能与他们所受的教育或所处的环境有关系 ， 自然运动的时间会比较少 。
客户特点：n 中青年人；n 受过高等教育；n 身处在受人羡慕的行业中；n 有较高的收入；n 得到较高的社会肯定评价； 追求生活品质 。
三、物业管理服务模式从项目定位和客户需求角度上分析有四大特点 ， 其一、新都市主义建筑风格 ， 具备绿色走廊、都市核心、有层次的开放空间、地域性、社区邻里关系特点；其二、独天独厚的自然条件 ， 有丰富的水域和植被；其三、身处在优厚且较大压力的职场上 ， 有着对自然、健康、自由生活环境的渴望；其四、便利的商业、高品位生活方式 。
针对物业特性和顾客群特点 ， 万科物业将在万科城市花 。

12、园定位为“free” 的物业管理模式 。
（一）“free的”服务模式定位与释义“free”体现自由的、独立的、随意的、自然的、优美的、空闲的、开放的、任性的为人之本性释放 ， 人的情绪、体力、智力、精力被束缚一定程度后得到深度舒展而产生的愉悦感受 ， 是无限美妙和令人遐想的 ， “free”强调在自然与人文环境、现代与历史风格、建筑与服务气氛的和谐 ， 突出尊重人为环境营造宗旨 ， 回顾历史折射人文情怀 ， 追求自然建立服务特色 。
实现“free”模式需要必备两条件：一是以“一切皆善 ， 善待一切”的价值观 ， “free”更多的通过顾客自我情操演绎千变的精彩生活 ， 二是具有开放的建筑风格 ， 舒适的交流空间 ， 风格炯异的商业为大背景 。
。

13、以尊重人文化倡导为前提 ， 在法制、契约、诚信为“free”的底线 ， 相互尊重和理解 ， 共同品位生活 。
“free”模式主要由三大元素构成：开放的1、 自由出入的大社区 ， 充裕的公共设施和场所 ， 独立且安全的组团；2、 物业安全管理重点是组团 ， 将居家报警、单元门禁、院落围墙红外线联动对射、组团可视对讲门禁、安全员定点巡逻、24小时控制中心值班机制；3、 组团外施行“无人化管理” ， 通过智能化设备对主要场所的监控、以及巡视员的交叉巡逻确保公共场所的治安 ， 同时给予顾客的充分自由空间 。

来源：(未知)

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标题：武汉|武汉万科物业方案( 二 )