1、物业管理方案武汉市万科物业管理有限公司目 录社区项目概况03顾客群特点及需求分析08物业管理服务模式09服务模式实现计划及要求10社区服务人员配置方案15物业管理费测算18一、 社区项目概况万科城市花园一期规划总建筑面积393480(原方案数据) ， 其中居住产品372610以46层花园洋房、多层住宅为主 。
公共服务配套21000 ， 其中含较大规模的公共商业服务中心（8000）和会所（5000）各一处 ， 18班制学校 ， 9班幼儿园各一所；保留并丰富中部的小丘形成一期的公共绿地（脊）和儿童公园 。
本项目一期规划用地拟分二至三期开发建设 。
1. 周边环境及市政配套武汉万科城市花园位于武汉市城区的东南侧 ， 紧邻城市中 。

2、环线既武汉科技新城汤逊湖产业区东部产业组团的北端 ， 南面与武大科技园区相临 。
东南隔(规划中的)滨湖大道为汤逊湖内湖 ， 距光谷商贸中心5公里、华中科技大学4公里 ， 是连接城市中心、东湖风景区 ， 众多高等学府与光谷科技园区、汤逊湖自然生态区的重要节点之一 ， 集得天独厚的区域位置、浓郁的人文环境、便利的交通和优美的田园风光于一体 ， 是十分理想的“人居”环境 。
一期用地呈较为规则的五边形 ， 城市主干道江夏大道、中环线(辅路)分别与用地的西、北侧直接相临 ， 东面为产业区道路天翔路 。
用地东北接当代物业房地产开发公司用地(现为坡地、农田) ， 西南为郑桥变电站 ， 提供项目施工用电以及生活用电 ， 于江夏大道预留接口 。
地块给水、雨水、污 。

3、水均可由江夏大道接驳,正在建设的江夏大道铺设有200的燃气管道 ， 可为地块提供燃气供应 。
2. 项目主要经济指标（设计部提供）A 基本情况：物业名称 万科城市花园社区 物业类型 商住小区 行政区域 江夏区规划总用地面积 ha 42.0318 含待征道路 ha 6.2118 居住区用地面积 ha 35.82 总建筑面积 m2 393480 住宅建筑面积 m2 372610 公建建筑面积 m2 21000 总户数 户 3026 总人口 人 10591 户均建筑面积 m2 123 含待征道路容积率 0.94 不含待征道路容积率 1.1 建筑密度 25.08% 停车位 900个 地面停车位 半地下架空停 。

4、车位 停车位户数 30 住宅建筑面积毛密度 万m2/ha 1.04 住宅建筑面积净密度 万m2/ha 1.68 人口毛密度 人/ha 296 人口净密度 人/ha 479 绿地率（与占地面积的比率） 36% 小区道路面积 15.8 水体面积 2 小广场数量 45个 B户型指标：户型指标 数值规划总用地面积(ha) 42.0318居住区总用地面积(ha) 36.66计容积率总建筑面积(m2) 393480容积率 0.94覆盖率（与占地面积比率） 21%总户数（户） 3026总人数（人） 10591户均面积(m2) 123建筑面积建筑面积 住宅 总面积(m2) 372610其中 独立别墅（m2）。

5、0 0 0联排别墅（m2） 32户 250 m2/户 8000 2.2%情景花园（m2） 992户 145 m2/户 143840 39%多层住宅（m2） 1980户 110m2/户 217800 58%小高层住宅（m2） 初步预计400户左右 135m2/户 2970 0.8%公共服务 总面积(m2) 210001 商业服务（m2） 100002 会所 50003 管理（m2） 500（最少800）4 小学（1所18班制） 36005 幼儿园（1所9班制） 25006 注：未计半底下车库及人防（平战结合人防地下室）26700C配套指标：(一)生活给水:1给水水源：市政保证水压0.15Mpa 。
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6、2给水系统：采用变频供水 。
3给水量：类 别 用水定额L人d 每日用水时间h 变化系数k 用水单位人数 日用水量m3/d 最大小时用量m3/h住宅 250 24 2.5 10591 2643 276小学 50 10 2.5 444 36 9幼儿园 50 10 2.5 819 18 4.5商业服务 50 10 2.5 1350 67 17绿化及其它用水 按总用水量的10计 277 31总计 3042 3364由自城市自来水管网接入给水的管径为DN300（Q400立方米时）一根（二）消防给水:1室外消防用水：商业区采用室内消防栓式供室外消防用水 。
23室外消防用水由城市自来水管在室外设室外消火栓供给； 。

7、室内消防用水由消防水池（72立方米）供给 。
（三）生活排水:1小区污水为生活污水 ， 污废水合流经室外化粪池处理后排入小区污水管网 ， 再直接排入城市污水管网 。
2生活排水量：生活排水量和生活给水量相同 。
最高日生活排水量为：Qd=2765立方米 。
最大时生活排水量为：Qh=305立方米 。
3化粪池选用：无动力排放式化粪池(四)、雨水1小区的雨水和污废水分流 ， 小区雨水管网汇总后排至城市雨水管网 。
2雨水排放：天台、阳台雨水分开独立排放 ， 后接小区雨水排放管网 。
市政雨水排放与小区雨水分别独立排放 。
D电气规划指标：(一)、供电为了保证供电可靠 ， 采用两路10KV高压供电电缆将目前大一期分成两个独立环网配电系统 ， 重要设备分 。

来源：(未知)

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