1、地下车库的成本分析 第一部分：地下车库成本分析随着生活水准的不断提高 ， 私家已经非常普及 ， 再加上城市土地越来越贵 ， 所以一般城市 楼房都要按规定配套地下车库 ， 现在就以武汉市为例 ， 分析地下车库如何规划设计才能把 成本降到最低 。
首先 ， 我们看看那些因素影响车库造价？1车库构造：目前 ， 车库的主要结构形式有现浇井字梁、叠合梁、密肋梁、空心楼盖、蜂巢芯、模壳、 整体现浇装配式结构（顶板使用大跨度预应力槽形车库板或大跨度预应力双T车库板） 。
2地下车库配套车位数量：北京要求一户一个车位 ， 武汉市要求每两户至少一个车位 。
一个10万平方米的小区 ， 北京市地下车库要求1300个车位 ， 武汉市要求至少 600个车位 。
3地下车库 。

2、范围、层数、及布置方法：一般高层建筑把剪力墙下到最底层 ， 建设车库的成本相对较高 ， 且规划布置不适合做车库 使用 ， 一般把车库建在两栋楼之间 ， 单独建设 ， 这样可降低成本 。
车位、行车道、辅助房 等合理的布置也能减少车库建设面积 。
4人防面积：按规范规定 ， 每增加1平方米独立车库 ， 需增加 0.3平方米人防工程 。
所以 ， 独立车库如 何占用更小的面积更为重要 ， 车库面积小了 ， 人防面积相应就小 ， 造价就降低了 。
下面我们就以上几个方面作详细论述 。
r wa him m mwvww * e丄一般地下一层现浇井字梁车库成本i !约1600元/平方* r人防地下室的i 2200tt/平方米：地下两层车库造价： 毎平方半约Ro 。
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3、右；地下一层i 车库地下二S人防地下室的造价每j i平方米约药oo元.i 2空谦眾 査合鸵 蜂巢芯. 伽等结构一层地下车库成本约14W3Q0元/平方来,人防地下室! 约2100元；地下两层车库遣愉每平 j方米约2100元左右；地下一层车库;
|和地下二层人防地下室的造价每平方!米约2400元*3整体现浇装配式车库由于采用了大跨度预应力车库板 ， 综合造价均有大幅降低 。
一般地下一层整体装配式车库成本约1200元/平方米 ， 人防地下室约1900元/平方米；地下两层车库造价每平方米约 1900元左右；地下一层车库和地下二层人防地下室的造价每平方米约2200 元 。
二车位数量：一个10万平方米的小区武汉市要求 。

4、停车位1300个左右 ， 除去地上可停放 10% ， 剩余的都要停在地下车库 ， 即地下车库要建设1170个车位 。
1如果按照现浇井字梁结构8.1米x8.1米柱距 ， 需要建设 3.659万平方米地下车库才可满足要求 。
现浇井字梁等方案每车位总面积2187怦（停车位、行车道）+2187怦（10%辅助房）+7.217 怦（人防）=31.274 怦 。
2如果使用16.5米大跨度预应力车库板作车库顶板或车库楼板 ， 则只需要建设2.0077万平方米即可满足要求 ， 大跨度预应力槽型车库板、双T车库板方案每车位总面积 12怦（停车位、行车道）+1.2 m2（ 10%辅助房）+3.96怦（人防）=17.16怦 。
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5、黑眈粗 度车库不但造侨低r而吕可大标叮Y 讦坯库建设面护n可节省车库面积 :3.砖9万平方来-2JOO”厅平方来 kijfisn万平方*_餉獻ix地区地 !下垂综合這怖单价豹如00元/頑包梧 土地出让益、设计競监理 s.招制SBBL房产極it抬投 标交尉服势费加审花税.节能费H畝 黄本化和劇喲,團可节雷3000元 kl.6513J5 平方探= 4953.9H?C 4_如臬同尊13腰3贞59万平方糸现浇 j井芋栗车薛改为蹩体義K 吐聘度车 库板结构车库 ， 卯同脚03.爲刃万平 75X/1Z16平方米立丄曲个=2132 = 962卒.担聽供军位2乜万元” VI:可增加咖962 x2a0000 二19 。

6、2400000 兀地下车库和人防地下室尽可能设在地下一层 ， 如果因土地限制 ， 必须建设多层 ， 那么地下 一层为车库 ， 地下二层为人防是比较经济的 。
独立地下车库必须按照比例配置人防地下室 ， 每增加1平方米独立地下车库需配置 0.3平方米人防地下室 。
虽然人防面积可以用来停车 ， 但由于人防面积产权属人防办 ， 开发商用做车库尚需向人防办租用 ， 并且也只能租而不能卖给客户 ， 使用效应较差；人防工程造价远远高于普通地下库造价；普通车库与人防兼做车库的总车位数只要满足有关要求即可 ， 没必要多做车位 。
所以 ， 人防面积还是越少越好 。
井字梁结构与现浇装配大跨度车库板结构对比车位布置图44比F军库修辛效率整料馆标jaAWPEflKin2 。

7、1瑕堆耳1啊軸,：H崔扶血）氐 蹲鞋悅耐 ， 題竄七.磔 f*搭刚可直萨00）tej as他s喷洪）口 F00恥亘汕X匕龙、三弹 -rl*欧道却0；骨晓和曲一为订菲（缪高啟800 柠弃如过U；玖叩宇陰（妇迎滋i.无R肚旣.块础劭）第二部分：地下车库建筑设计成本控制剖析地下车库决定地下车库成本的因素很多 ， 主要有以下几个方面：1、 地下车库规定停车数量；2、 地下车库范围、层数以及布置方式；3、 人防地下室面积、等级及布置方式；4、停车率（重点内容）；5、构造做法；6、钢筋、砼含量范围、层数及布置地下室尽量布置在地下一层 ， 且面积尽量小普通地下一层地下车库建安成本约1600元/平米 ， 人防地下室约 230 。

来源：(未知)

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标题：地下|地下车库成本分析