27、无折扣 。
而根据实际蓄客情况分析 ， 商业贷款客户占比例最多 ， 因此定价中总体按照94折返点 。
保利心语花园房源价格统计楼号建筑形式套数销售面积()回收总金额( 元）回收均价（元/）出街总金额（元）出街均价（元/）1#多层566818.922855018941872855086841872#多层566818.922892483242422892551542423#多层405228.822267314443362267236843364#多层405228.822295201243902295246443905#多层536783.42980854543942980891543946#多层536783.430 。

28、48903544953048971544957#多层566783.452902229742782902344242798#多层566783.4429350331432729351409432710#高层755475.5319033679347619034297347611#高层755484.5919411185353919411638353924#高层978643.2831316344362331316774362325#高层978635.6231714069367231714360367326#高层978632.6832138914372332139617372359#高层666624240 。

29、52500363124052212363160#高层687038262672203732262688763732多层合计41051229.1722177038543292217746964329高层合计57550533.718393391136401839377743640总计985101762.8740570429639874057124703987七、本项目内部各相近户型间价格对比根据目前保利心语花园蓄客情况分析 ， 多层120-130平户型分布均匀 ， 而顶楼90平及把山单位108平户型因数量少、面积小而出现了供大于求的现象 。
这些将在定价中充分考虑其需求而提高价格 。
高层因朝向不同 ， 户型之间需求差 。

30、异明显 。
部分南北、东南和西南户型的需求量超出了供给量 ， 出现了严重的撞单现象 ， 而同单元的北向户型需求寥寥无几 。
因此在本次定价当中充分考虑户型差异 ， 将各个户型之间拉大价差 ， 以有效分流客户 。
以下对比均以楼栋中单价最高的12层做对比（所有价格均为回收单价 ， 单位：元） 。
11#78东南向户型：11#78东南向11#西南74平11#双阳81平25#东北83平25#西北67平单价38003690365034903430总价29640027306029565028967022981025# 97.5平：25# 97.5平59#97平单价39603760总价38610036472025#87平东南向：25#87平 。

31、东南向25#西南84平59#南北97平59# 1单元108平59# 2单元108平单价38503810376037603680总价334950320040364720406080397440五、本项目各户型与外部竞品楼盘相近户型间价格对比1、一居室对比大量东北、西北向户型 ， 与周边竞品相比 ， 朝向是其致命伤 。
心语花园 55平 美好愿景63平一室一厅一卫 一室一厅一卫 朝向：西北向 朝向：南向单价：3300 单价：3994元总价：178308元 总价：251622元2、两居室对比心语花园 美好愿景C户型 B1户型两室两厅一卫 两室一厅一卫面积：73 面积：70朝向：东南/西南 朝向：东向单价：358 。

32、33696 元 单价：3762元总价：26.527.3万 总价：263340元心语花园 第一城 K户型 H户型两室两厅一卫 两室两厅一卫面积：83 面积：80 朝向：东北向 朝向：东北向 单价：3429元 单价：3700元总价：28.4万 总价：296000 元 心语花园 美好愿景D户型 B4户型两室两厅一卫 两室两厅一卫面积：83 面积：82 朝向：南向 朝向：南向 单价：36893760元 单价：4043元总价：30.631.2万 总价：331526 元 心语花园 凯荣国际花园A户型 G户型两室两厅一卫 两室两厅一卫面积：97.5 面积：98 朝向：南北向 朝向：南北向 单价：3831元。

33、单价：3950元总价：37.2万元 总价：387100元 3、三居室对比心语花园 A户型 美好愿景 C3户型三室两厅一卫 三室两厅一卫面积：108.45 面积：115朝向：南北向 朝向：南北向 单价：4225 单价：4174元总价：45.8万 总价：480010元 心语花园 美好愿景A户型 C11户型三室两厅两卫 三室两厅两卫面积：129.63 面积：127朝向：南北向 朝向：南北向 单价：42004350 单价：4207元总价：54.4万56.4万 总价：534306元 4、以上各项对比价格列表：假日普罗旺斯心语花园朝向位置单价总价朝向位置单价总价北向 （25）园区中心31508万东北、西北 。

34、（55）临街西北3318、东北346818.2万、19万南向/南北 （63-76）园区中心370023.3-28.1万东南（78）、西南（74） ， 西北（67） 临街 ， 园区中心东南3696西南3583西北338327.3万26.5万22.6万南向 （79-83）临街338026.7-28万东南向（87）西南（83）双阳（81）东北（83平）内街内街外街内街东南3760西南3689双阳3546东北342932.7万30.6万28.7万28.4万南北 （95多层）园区中心326331万25#南北（97）59#（97）1#（91）共8套园区内38313638448037.2万35.3万40.7万第一城 。

35、亚美里加朝向位置单价总价朝向位置单价总价东西 （44）临北四路365016万公寓（45-55）临路460020.7-25.3万东北/西北 （78）临北四路370028.9万南北（80-85）临路470037.6-40万南北 （100）临北四路385038.5万南北（95）园区中心480045.6万南北 （101）临建设大路435044万美好愿景朝向位置单价总价南向（59）园区中心385022.7万东向 （70）园区中心376226.3万南向（83）临街406633.7万南向 （93）临街380035.3万广州保利地产代理有限公司沈阳分公司2009年4月14日地产委托物业前期管理工作相关业务指引 。

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