48、构认定属质量问题的仍需地产公司承担责任 。
物业公司只负责正常的工程返修工作（具体参见地产、物业、施工三方保修协议书）6.2.8.2地产公司如将保质期内的维修、返修工作委托物业公司落实 ， 应与施工单位、物业公司签订三方协议书 ， 明确保修的服务质量标准、监控方法和处罚措施 ， 物业公司有权对施工方的服务质量进行评估和扣罚 。
6.2.8.3 地产公司委托物业公司管理维修、返修工作 ， 物业公司酬金收取标准按照保修协议书相关内容执行 。
6.2.8.4地产公司项目部工程结束后 ， 须留专业工程师负责工程后续问题的跟踪处理以及与物业公司的工程对接 。
6.2.9空置房管理6.2.9.1 空置房是地产公司因销售或其他原因 ， 造成房屋 。

49、未交付使用而空置的 。
空置房的管理费及水、电、供暖等费用由地产公司承担 。
6.2.9.2. 为避免在客户看房时出现不良现象 ， 地产公司应对空置房建立巡查制度 ， 对门窗、水管、开关、暖气、水喉、门锁、玻璃、墙面、钥匙等进行定期检查 ， 必要时对空置房定期清洁 。
如地产公司将上述工作委托物业公司 ， 费用由地产公司承担 ， 具体收费标准由地产公司与物业公司双方协定 。
6.3 其他6.3.1代垫款项和代收代付业务按照相关财务管理规定执行 。
6.3.2 因地产公司销售或其它需要 ， 承诺向业主赠送的物业管理费应由地产公司承担 ， 此部分费用由地产公司划拨给物业公司 。
6.3.3若地产公司在开发建设时已经缴纳了水电气等配套设施的开户费用 ， 地产公司应在签订房屋销售合同、代办房产证、按揭手续时一并收取该项费用 。
若委托物业公司在业主入住时收取此笔费用 ， 可参照地产委托代理业务操作 。
6.3.4 因 。

稿源：(未知)

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