6.1.1.4.1在营销过程中 ， 地产公司和物业公司应对相关问题统一口径 ， 规避售楼出现的矛盾 。
6. 。

42、1.1.4.2对于营销阶段发生的费用 ， 地产公司和物业公司应严格按照物业服务前期介入委托合同（附件一）进行 。
6.1. 2 项目前期介入阶段 ， 地产公司应每月组织召开业务联席会议 ， 召集物业公司相关人员就物业公司提出的意见进行沟通 。
6.1.3 项目前期介入期间物业公司产生的人员成本、物料消耗及相关酬金（总成本的10-15%）由地产公司承担（参考标准：按前期介入项目建筑面积计算 ， 每平方米24元） 。
6.2前期物业管理阶段6.2.1 前期物业管理服务合同：6.2.1.1由物业公司新项目部负责在房屋销售之前 ， 按照相关法规要求 ， 起草前期物业管理服务合同、业主临时公约 。
6.2.1.2经地产公司与物业公司共同认可后 。

43、 ， 双方签订前期物业管理服务合同 ， 明确委托管理事项、委托管理期限、双方责权、服务标准、收费标准、专用房屋、维修资金及违约责任等 。
在合同签订时应充分考虑其对后期的影响 ， 为从前期物业管理过渡到业主委托管理阶段创造条件 ， 该合同应和地产公司在销售时与业主签订的房屋买卖合同的（关于前期物业管理的约定）内容一致 。
6.2.2 物业管理方案策划：在房屋竣工验收之前 ， 物业公司新项目部应拟定项目的物业管理方案 ， 该方案是对管理服务工作的全面策划 ， 具体包括管理模式、服务内容、管理服务标准、内部管理机制、品质控制方法、管理费测算等内容 。
6.2.3 物业管理费测算6.2.3.1 物业公司应在物业管理策划方案中详列物业管理费 。

44、的测算依据以及测算结果 。
6.2.3.2 物业管理费定价应参照当地政府指导标准和行业水平 ， 确保物业管理项目（含分期开发项目）收支平衡 ， 原则上不赞同为促进地产销售而降低物业管理费引起管理费定价亏损的做法 ， 如确有必要 ， 地产公司应承担相应亏损 。
6.2.4 项目开办费6.2.4.1物业公司应在物业管理费测算时 ， 将项目开办费在合同期限内分摊到物业管理成本中 。
6.2.4.2如果地产公司认为物业公司测算的物业管理费标准偏高 ， 物业公司也可将部分成本单独与地产公司结算 ， 通常应在项目入伙前三个月由地产公司向物业公司支付开办费（参照标准：按接管面积计算 ， 每平方米23元） ， 以便物业公司正常开展工作 。
6.2.5 管理用房 。

45、提供：6.2.5.1 地产公司应按照法规要求向物业公司或业主大会提供管理用房 ， 用于管理处日常办公、会议、接待、仓库等 。
6.2.5.2 管理用房的标准 ， 当地法规有规定的 ， 从其规定；当地法规没有规定的 ， 地产公司应按照项目总建筑面积千分之二比例（不足50平方米的按50平方米计）向物业公司提供管理用房 ， 不足部分由物业公司自行解决 ， 由此产生成本应在物业管理费测算时统筹考虑 。
6.2.5.3 地产公司应在规划设计阶段充分考虑管理用房 。
办公场所具体位置的规划应充分考虑到项目物业管理模式的需要 ， 可从服务辐射区域、交通、安全、尽量减少扰民等角度考虑；如管理用房中涉及到员工生活用房的 ， 具体位置应根据项目具体情况确定 。

46、 。
规划的面积 ， 需要考虑管理处驻场人数和周边活动设施等因素 。
管理用房的办公和员工住宿不能设在地下室中 ， 须确保通风、噪音应达到国家住宅房内标准 。
6.2.5.4管理用房装修由物业公司提出设计和施工方案 ， 报地产公司审核 。
管理用房装修费用由地产公司承担 ， 装修标准：按照实际提供的建筑面积计算 ， 不低于每平方米500元 。
6.2.6 保洁开荒6.2.6.1 保洁开荒属产品符合性责任 ， 地产公司应监督各施工单位负责其作业范围的清场及保洁工作 。
6.2.6.2 地产公司如将保洁开荒工作委托物业公司 ， 期间产生的人工成本、物料消耗和酬金（总成本的10-15%）由地产公司承担. 6.2.7 房屋集中交付使用（集中入伙）6.2 。

47、.7.1 房屋集中交付使用实行地产公司项目组总经理负责制 ， 成立由地产客服、营销、工程、物业等各部门、各专业口联合组成的入伙工作小组 ， 策划、组织入伙工作 。
集中入伙期间发生的费用由地产公司承担 ， 具体包括：现场布置、办公设备消耗、验房费用、材料印刷费、各种活动费用等 。
6.2.7.2 地产公司如委托物业公司全权办理房屋集中交付使用手续的 ， 物业公司需提前将集中入伙策划方案和费用预算（人工成本、物料消耗、现场布置、管理酬金等）报地产公司审核 ， 费用由地产公司承担. 6.2.8售后服务6.2.8.1 地产公司按照房屋质量保证书规定承担房屋维修、公共设施设备保修期内的返修以及完善责任 ， 此外对已过保修期但经专业机 。

稿源：(未知)

【傻大方】网址：/a/2021/0621/0022536522.html

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