28、 况 ， 实现了快速消化的目的 。
案例：案例：深圳诺德中心深圳诺德中心 u项目位置：深圳CBD u项目规模：92648 u项目界定：中心区甲A级写字楼 u客户面临的困惑：市场竞争激烈、实现高价、高速 u世联提供服务：全程策划、销售代理 u世联价值：超越竞争对手、实现高价 案例：案例：深圳中国凤凰大厦深圳中国凤凰大厦 u项目位置：深圳CBD u项目规模：110000 u项目界定：中心区甲级写字楼+公寓 u客户面临的困惑：产品无优势 ， 但须实现高价、市 场最高速度 u世联提供服务：策划代理 u世联服务的关键点：凤凰品牌资源整合、形象定位 u世联价值：开盘2个月 ， 公寓售罄 案例：案例：深圳华融大厦深圳华融 。

29、大厦 u项目位置：深圳CBD u项目规模：73655 u项目界定：中心区甲级写字楼 u客户面临的困惑：避免长期停工带来的负面影响 ，短期内回笼一定资金 ， 而且要保证价格 u世联提供服务：策划代理 u世联服务的关键点：低推广费用 ， 快速销售 u世联价值：渠道价值 ， 平台资源 案例：案例：大中华国际交易广场大中华国际交易广场 u项目位置：深圳CBD u项目规模：310633 u项目界定：中国写字楼王 u客户面临的困惑：烂尾楼影响 ， 实现深圳最高 价格 u世联提供服务：突破深圳写字楼价格 u世联服务的关键点：树立高端形象 ， 区别其他 项目 案例：案例：深圳英龙大厦深圳英龙大厦 u项目位置：深圳中心西区 u项目 。

30、规模：28018 u项目界定：中心西区 u客户面临的困惑：实现快速销售 u世联提供服务：实现市场高价、高速 u世联服务的关键点：率先提出绿色生态写字 楼概念 案例：案例：深圳金润大厦深圳金润大厦 u项目位置：深圳中心西区 u项目规模：50831 u项目界定：中心西区公寓式写字楼 u客户面临的困惑：实现快速销售 u世联提供服务：实现市场高价、高速 案例：深圳天利中央广场深圳天利中央广场 u位于南山滨海CBD u1、2期总建面24万平方米 u写字楼、商业大型综合体项目 案例：北京西单安福大厦项目案例：北京西单安福大厦项目 项目位置：项目位置：北京西单时代广场南侧 项目规模项目规模：总建筑面积约18 。

31、万平方米 项目界定项目界定：大型都市综合体 客户面临的困惑客户面临的困惑： p 项目可以发展酒店、写字楼、商场、公寓等各类型物业 ，究竟怎样组合是最优的？ p 商业部分选择什么样的形式 ， 选择何种业态？ p 项目运作资金的静态和动态的现金流是怎样的？ 世联提供服务世联提供服务： 通过分析项目发展的KPI体系和城市综合体发展模式 ， 提出 了适合本项目的酒店、写字楼、商场、公寓等各种功能均 衡发展的模式；通过研究商业物业的发展规律和成功案例 ，提出了项目可选择的商业业态及比例、主力店的选择等专 项问题的解决方案；项目运作资金的静态和动态的现金流 的经济测算 。
案例：北京杏石口低密度办公项目案例：北京杏 。

32、石口低密度办公项目 项目位置：项目位置：北京海淀区杏石口路 项目规模项目规模：占地面积821亩 项目界定项目界定：高档低密度办公物业 客户面临的困惑客户面临的困惑： p 在住宅价值很高的区域内 ， 低密度办公项目的前景与 发展方向？ 世联提供服务世联提供服务： 区域办公物业市场调研、项目定位及物业发展建议 案例：北京长安西点项目案例：北京长安西点项目 项目位置：项目位置：北京西长安街永定路口 项目规模项目规模：总建筑面积约5万平米 项目界定项目界定：写字楼与商业综合体 客户面临的困惑客户面临的困惑： p项目为住宅立项 ， 但容积率过高 ， 如何在本体条件较差的 情况下获取高收益？ p区域没有办公物业 ， 本项 。

33、目如何进行办公物业定位？ 世联提供服务世联提供服务： 高容积率住宅物业可能的发展方向；中小企业对办公物业 的需求特征；项目定位及物业发展建议；产品功能创新建 议 世联服务其他写字楼案例概览世联服务其他写字楼案例概览 （2001-20052001-2005） 项目所在地项目所在地项目名称项目名称 深圳市 宝安广场 创展中心 国际文化大厦 南山金融中心 现代之窗 国际商会大厦 财富广场 中电信息大厦 金钟大厦 广州市 临江国际 中旅广场 项目所在地项目所在地项目名称项目名称 惠州市 城市1号公寓 东莞市 新中心区商业办公项目 松山湖生产力促进基地总部大厦项目 合肥市 财富广场 建设广场 其它： 南京银城大厦 珠海格力广场 淄博综合体项目 青岛世纪广场 THE ENDTHE END。

稿源：(未知)

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