1、写字楼 写字楼市场目前流行两大评定标准 ， 一是甲级写字楼 ， 一是5A写字楼 。
所谓甲级写字楼 ， 实为一种通行叫法 ， 并没有固定标准 ， 因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼 。
这样 ， 恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼 。
相比之下 ， 5A写字楼倒是有一定的标准 ， 类似于酒店星级评定的方法 。
那么 ， 5A写字楼具体有哪些标准呢？ 第一要素：黄金区位 房地产开发有三大要素 ， 第一是地段 ， 第二是地段 ， 第三还是地段 。
这对于酒店可能并非个个是真理 ， 但对于写字楼 ， 几乎无反例 ， 其无疑是投资和购买写字楼的第一要素 。
第二要素：超大规模 这里所说的超大规模 ， 不仅是指建筑体量本身比较大 ， 而且更强调其规模的伸展 。

2、力及拓展性 。
一方面 ， 不仅是写字楼建筑本身的规模要大 ， 而且必须要有强大的综合配套 ， 经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间 。
另一方面 ， 还要视其交通条件而论 ， 四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑 。
一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施 ， 是难以称得上五星级的 。
第三要素：建筑文化 所谓建筑文化 ， 对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史 ， 但对于写字楼而言 ， 与其说是世贸中心、国贸中心这样的品牌文化 ， 倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化 。
无论西方还是东方 ， 无论发达还是落后 ， 一谈到写字楼 ， 都有明显的摩天大楼的情结 。
尽管美国世贸中心被炸影响了世界 。

3、各地对摩天大楼的追求 ， 但估计这是暂时的 。
因为从道理上讲 ， 低矮的五角大楼也同样易于被攻击 。
第四要素：硬件设施 就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样 ， 在写字楼方面追求的硬件 ， 更多的是科技与创新 。
这好比比尔盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别 ， 当然 ， 科技豪宅也同样拥有奢华 ， 只是强调重点已经转移 。
除此之外 ， 其所用的建筑技术、标准层高、(L)标准承重、弱电系统、新风系统 ， 以及电梯、智能等 ， 都较酒店更先进 。
但就写字楼的本质而言 ， 硬件设施的最大追求应该是创新 ， 主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上 。
第五要素：软件服务 相对酒店的五星级服务标准 ， 写字楼服务有了明显的变化 ， 一方面体现在高效的物业管理上 ， 另一方面 。

【写字楼|写字楼的分类以及标准】4、体现在对入住企业的专业化商务服务上 。
比如 ， 将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务 。
又如 ， 一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休 ， 而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下功夫按面积可分为小型：建筑面积一般在1万平方米以下中型：建筑面积一般在13万平方米大型：建筑面积一般在3万平方米以上按功能可分为单纯型：基本上只有办公一种功能商住型：既能提供办公又能提供宿舍的写字楼综合型：按现代化程度可分为：非智能型、智能型按国外标准可分为甲级：具有优越的地理位置和交通环境 ， 建筑物的物理状况优良 ， 建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力与新建成的写字楼相当；有完善的物业管理服务 ， 包括24小时的维护维修与保安服务 。
乙级：具有良好的地理位置 ， 建筑物的物理状况良好 ， 建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进的 ， 有自然磨损存在 ， 收益能力低于新落成的同类建筑物 。
丙级：物业已使用的年限较长 ， 建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求；建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧 ， 但仍能满足低收入承租人的需求 ， 因租金较低 ， 尚可保持一个合理的出租率 。
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标题：写字楼|写字楼的分类以及标准